2-Zi Garten-Whg-urbanen Luxus, Ruhe trotz Zentrallage und Haus-im-Haus-Gefühl

Urban, ruhig, besonders – diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage mit absoluter Privatsphäre. In zweiter Reihe gelegen und nach hinten durch geschlossene Bebauung vom Stadttrubel geschützt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe mitten im Stadtteil Laim in unmittelbarer S-Bahn-Nähr.

Die großzüge Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren eigenen Eingang und vermittelt damit fast den Charakter eines kleinen Reihenhauses. Ein echtes Highlight ist der private Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, völlig ungestört vom Stadttrubel.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während hochwertige Materialien und eine stimmige Farbgebung eine warme, heimelige Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend neu renoviert: neue Türen, neue Böden sowie Ende 25 frisch gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Dabei bestechen insbesondere die hochwertigen Stuccowände im Wohn- und Schlafzimmer, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre geben. Hochwertiges geöltes Eichen-Vollholzparkett trifft auf großformatiges Feinsteinzeug, und Granitfliesen, eine gelungene Kombination aus Eleganz und Alltagstauglichkeit.

Ein separater Windfangbietet Platz für eine großzügige Garderobe und sorgt für ein angenehmes Ankommen, im Flur gibt es darüber hinaus eine Nische, die sowohl als Arbeitsnische als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Schlafzimmer und Wohnbereich sind ruhig gelegen und perfekt geschnitten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, Ruhe, Privatsphäre und Qualität miteinander verbinden möchten.

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Position in zweiter Reihe und die verkehrsberuhigte Vorzone entsteht ein seltenes Maß an Ruhe mitten in der Stadt, da die erste Reihe durchgehend geschlossen ist.
Verkehrsanbindung:
Auto­bahn A96, A94 und A8 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an den Mittleren Ring;
S-Bahn München-Laim: ca. 5 Minuten fußläufig
Tram: ca. 5 Minuten fußläufig
Busverbindungen: ca. 3 Minuten fußläufig
U-Bahn: ca. 10 Minuten fußläufig oder 3 Minuten Busfahrt ab Haltestelle in der Nähe
Infrastruktur & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeit­en/Apotheken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas, Fitness- Bewegungsstudios, Sportanlagen/ ESV, Schwimmbäder, Eislaufflächen etc. und Grünflächen sowie Parks (Hirschgarten und Schlosspark) fußläufig erreichbar
Gastronomie, Cafés in der Umgebung
Schnelle Anbindung zum Flughafen, Stadtmitte und zu den Seen im Landkreis Starnberg
Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine zentrale, aber idyllisch ruhige Lage legen und gerne in einer entspannten Wohnanlage mit maximalen Komfort leben möchten.