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Provisionsfreie, solide Kapitalanlage: gepflegte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in DU-Mündelheim
Im Bonnefeld, 47259 Duisburg (Mündelheim) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung im 3. OG bietet einen schönen Blick auf die begrünte, gepflegte Außenanlage.
Die Wohnung besteht aus zwei hübschen Zimmern und einem mit einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der teilweise überdachte Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft, zudem gehört ein rund 8 qm großer Kellerraum fest zur Wohnung.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine solide Einzelperson vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 346,24 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen.
Das monatliche Hausgeld von 300,39 € teilt sich wie folgt auf:
- 221,22 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Wohngebäude
- 55,37 € Zuführung Instandsetzungsrücklage Wohnung
- 23,80 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Tiefgarage
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Objekt-Nr
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OM-364256
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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112.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.340 €
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Gesamtkosten
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ca. 121.339 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Gegend in Duisburg-Mündelheim. Die Buslinien 942 und 946 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Lebensmittel-Discounter. Neben den großzügigen Grünanlagen am Objekt sind Wiesen, Felder sowie der Rhein schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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136,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Da die langjährige (seit 2014) Mieterin gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte, suchen wir ausschließlich Kapitalanleger als Käufer / Käuferin.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Oliver Münnich
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