Düsseltal/Zoo: Goethestr. / 3-4 Zi, 2 Balkone, 3-fach verglast, Garage, Wallbox, Gartenmitbenutzung

Sehr helle, ruhige 3-4 Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal/Zoovierte­­l in der Goethestraße. Die Goethestraße gehört zu einer der schönsten Wohnstraßen Düsseldorfs.
Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage. Baujahr 1963. Seitdem wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Es verfügt über eine sehr gehobene Ausstattung.
Das 4. Zimmer ist zur Zeit geöffnet und dient als Homeoffice Platz. Es könnte auch als reines Esszimmer genutzt werden. Zimmer kann das Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Kann durch Einzug einer Wand/ Glaswand wieder als 4. Zimmer genutzt werden.


Die Wohnung hat 2 Balkone, je einen zur Vorder- und Rückseite (Gartenseite - dieser wurde neu gefliest). Sehr große Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell.


Sehr kleine WEG (6 Eigentümer).

Folgende Ausstattungen/ Modernisierungen:
- Neue Gas-Brennwertheizung 2020 (Weishaupt)

- 3-fach Verglasung 2020 von Weru, zum Teil über 2,20m Breite!
- Energieausweis wurde noch vor der 3-fach Verglasung und der neuen effizienteren Heizung erstellt!

- Außenrolläden in Schlaf- und Kinderzimmer

- Plissees zur Straßenseite im Wohn-/Esszimmerbereich

- Einzelgarage mit automatischen Garagentorantrieb; Garagentor neu April 2025

- ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage
- Wallbox in der Garage

- Einbauküche

- neues hochwertiges Badezimmer in Dez. 2022/Jan 2023 mit Regendusche, 2 Waschtischen, Einbau Spiegelschrank (Maß), sowie Unterbauschrank
- Gäste-WC neu in 2023

- Marmorböden in Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer

- Vollholz-Parkett in Schlaf- und Kinderzimmer

- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

- 2 Einbauschränke in Diele und Flur
- elektrische Markise Balkon Vorderseite

- Kellerraum

- Waschraum
- Deckenhöhe: 2,51m

Der Gemeinschaftsgarten kann jederzeit genutzt werden. Ideal für Kinder zum spielen oder entspannen.

Kleine Eigentümergesellschaft, alle Wohnungen werden fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.

Die Schlafräume sind sehr ruhig zur Gartenseite mit tollem, grünen Ausblick gerichtet. Die Vorderseite ist zur sehr ruhigen Goethestraße ausgerichtet.

Viele Schulen (Brehmschule 350m, Paulusschule 650m, Goetheschule 250m, Carl Sonnenschein Schule und weitere) in unmittelbarer Nähe.

Ebenso Kindergärten.

Die Lage ist absolut Traumhaft in der Nähe zum Hanielpark und Zoopark. Man ist aber auch mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten in der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Rethelstraße, Ackerstraße, Bruchstraße).

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Traumhafte Lage inmitten Düsseltal in der sehr schönen und ruhigen Goethestraße. Blick ins
Grüne. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztpraxen, etc.