City Nahe, Provisionsfrei, 2. Zimmer ETW von Privat!

Bitte keine Makleranfragen, nur bei Kauf-Interesse. Selbstbezug oder Invest hier ist beides möglich. Bei dieser sehr gut geschnittenen ETW handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Zimmer, das Badezimmer mit Walk-In Regendusche wurde im Mai 2024 kernsaniert inkl. Wasserleitungen und Abflussrohrleitung in der Schacht. Im Mai 2023 wurde eine komplett neue Aufzugsanlage eingebaut. Die Immobilie verfügt über eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer (ohne Fenster). Von allen Zimmern haben Sie den Blick in das Grüne. Das Hausgeld wurde durch die Rücklage erhöht und beläuft sich auf derzeit 330.- € im Monat. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur eine Loggia gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Um das Haus gibt es viel Grün. Die Loggia wurde neu verfließt und das Gelände lackiert. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Loggia ist nach Westen ausgerichtet, auf welcher Sie, nach Ihrem Feierabend gemütlich ein Glas Aperol mit Sonnenuntergang genießen können. Dadurch haben Sie viel Tageslicht auch in Wintermonaten. Sie haben keine direkten Nachbarhäuser, somit genießen Sie Diskretion. An der Immobilie wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Es besteht kein Renovierungsstau. Ein Fahrradraum, ein Wäsche sowie Trockenraum runden das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört kein TG-Stellplatz im Haus. Sie können aber gerne meinen gemieteten TG-Stellplatz vis a vis Haus bei Wunsch übernehmen. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten gepflegten und ordentlichen Zustand. Eine Übernahme ist nach Absprache jederzeit möglich. Sie erwerben eine schöne, moderne und sanierte Immobilie in der Sie jederzeit einziehen können. Vielen Dank für Ihr Interesse. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in München Ramersdorf-Perlach. Sie haben perfekte Anbindung an den Innsbrucker Ring, den Mittleren Ring sowie A 8 Richtung Berge und Seen. Zum Isartor und Marienplatz benötigen Sie lediglich 10min. mit Ihrem eigenen PKW oder 20min mit dem Fahrrad. Gleich neben dem Haus fährt die Buslinie 55 zum Ostbahnhof. Zum Ostpark kommen Sie in ca. 15min zu Fuß, in der direkten Nähe sind mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte.