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Direkt an der B303 - ausgezeichnete Lage für Versicherungskaufleute, Makler - Arbeiten und Wohnen
97502 Euerbach – BayernWunderschöner Bungalow in hervorragender Lage in einem allgemeinen Wohngebiet. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten um als Geschäftsmann erfolgreich zu sein.
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und überzeugen Sie sich selbst.
Dieses Haus wird vollmöbliert angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-362621
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 74.920 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.674.920 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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169 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG:
Fußbodenheizung (außer Speisekammer und Treppenhaus); ein Kaminofen sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer (2 große Doppelfenster), bei allen anderen Rollläden besteht die Möglichkeit zum Nachrüsten; ein Wannenbad mit begehbarer großer Duschkabine mit Regendusche; in der Speisekammer befinden sich montierte Regalböden (viel Stauraum); Gäste-WC; in fast allen Räumen feste Lan-Anschlüsse verlegt
große Terrasse ca. 29 m²: überdacht mit Sandwichplatten (im Sommer kühler, im Winter wärmer);
DG - Vorraum (Treppenhaus) evtl. als kleiner Wartebereich nutzbar;
DG:
Laminatböden; 1 großer Wohnraum, 1 kleiner Technikraum sowie ein Nutzraum; Klimagerät (Kälte sowie Wärme) montiert; an mehreren Plätzen wurden feste Anschlüsse für Lan-Verbindung sowie viele Steckdosen verlegt
Keller:
in fast allen Räumen Heizkörper montiert; Duschbad im Heizungsraum; Entkalkungsanlage installiert;
Garagen:
2 Einzelgaragen insg. ca. 55 m² (Platz für insg. 3 Fahrzeuge)
3 Stellplätze vor dem Eingang (vorgerichtet für festen Bodenbelag)
Grundstück hinter dem Haus:
2 m hoher Doppelstabzaun sowie Mutterboden mit Plane abgedeckt für diverse Gestaltungsmöglichkeiten; Sichtschutzstreifen in der Farbe Anthrazit sind gelagert und können je nach Bedarf eingeschoben werden.
Lage
- direkt an der B303
- perfekte Lage in der Natur
- ca. 30 m Bushaltestelle
- ca. 200 m Rewe mit Bäcker, Metzger, Post und E-Ladestation
- ca. 200 m Tankstelle, Waschstraße und E-Ladestation
- ca. 200 m Netto
- ca. 200 m Bäcker (auch am Sonntag früh geöffnet)
- ca. 250 m Kfz-Werkstatt
- ca. 500 m Autobahn A71 Richtung Erfurt sowie Schweinfurt, Kassel, Würzburg
Im Ort gibt es noch weitere Vorzüge wie einen Friseur, eine Sparkasse, eine R+V Bank, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Diakonie/Tagespflege, einen ambulanten Pflegeengel, einen Döner-Imbiss, einen Asia-Imbiss, einen Pizza-Imbiss, ein Griechisches Restaurant und vieles mehr.
Im Nachbarort, ca. 3 km entfernt gibt es ein Fitness-Studio sowie eine DB-Haltestelle.
Nach Schweinfurt kommen Sie entweder bequem mit dem Bus (direkt neben an), mit dem Fahrrad (schöner Radweg) oder mit dem Auto (ca. 8 km).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Sonstiges
Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde nur 1 x benutzt. Dieser wurde eingebaut um die kälteren Zeiten im Herbst sowie im Frühjahr zu überbrücken.
Heizungsanlage: Fröhling Scheitholzkessel S3 Turbo mit 4000 l Warmwasserspeicher; Erweiterung auf Wärmepumpe ist möglich.
Für Solaranlage Anschlüsse sind vorgerichtet.
Flächenberechnungen:
Wohnfläche EG: ca. 133 m²
Wohnfläche DG: ca. 59 m²
Nutzfläche KG: ca. 131 m²
Nutzfläche DG: ca. 38 m²
Terrasse: ca. 29 m²
2 Garagen: ca. 55 m²
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Angebot von: Manuela Kraus
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