Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger und bester Lage Nürnberg Eibach / Röthenbach

Das Reiheneckhaus bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und dem großen Garten reichlich Platz zum angenehmen Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer, sowie eine separate Küche (ca. 12 m²), Windfang, Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist hauptsächlich nach Westen aber auch nach Süden orientiert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im ersten Obergeschoss werden über den Flur drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13, 12 und 18 m² und ein Badezimmer (mit Tageslicht) erschlossen. Vom größten Zimmer betritt man die wettergeschützte und zum Garten ausrichtete Loggia.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten und in die weitere Umgebung. Außerdem besteht vom Flur Zugang zu einem nicht ausgebauten Raum, derzeit Dachboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser Raum könnte auch noch ausgebaut werden.

Über eine Einschubleiter kommt man in den Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich Heizraum, ein Anschlussraum, Vorratskeller und Waschküche. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Beheizt wird das Haus über eine neuere Elektrozentralheizung mit einem großen Pufferspeicher. Die Ost- und Westfassade sowie die Garage wurden bereits einmal neu verputzt. Im Jahr 2009/2010 erfolgte eine komplette Dachsanierung, Dachgaube und Kamin wurden neu verblecht, das gesamte Dach gedämmt und neu eingedeckt. Haus- und Kellertüre wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert.

An der Grundstückgrenze befindet sich die Garage mit eigener Zufahrt. Auch die Dacheindeckung der Garage wurde im Jahr 2009 erneuert. Durch eine Bogentür gelangt man von der Zufahrt zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Der großzügige Garten ist durch Hecken und Bäume gut eingewachsen.

Ansonsten befindet sich das Objekt größtenteils im Originalzustand des Baujahres; somit stehen Renovierungsarbeiten an.

Das Haus befindet sich im attraktiven Stadtteil Eibach, in der Gemarkung Röthenbach b. Schweinau, im Südwesten von Nürnberg.

Die Gegend zeichnet sich durch sein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbanen Lebensstil und Naturnähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt, das Sigmund-Schuckert-Gymnasium befindet sich ebenfalls fußläufig in der Nähe. Damit eignet sich die Wohnlage auch bestens für Familien.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den S-Bahnanschluss (Bahnhof Nürnberg-Eibach) und mehrere Buslinien optimal. Mit der S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Nürnberger Innenstadt und hat zudem Anschluss nach Fürth und Erlangen.
Mit dem Auto erreicht man in Kürze die Stadtautobahnen und die Fernstraßen.

Das Rednitztal, als auch der nahe gelegene Faberpark laden zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein und bieten hervorragenden Erholungswert.