Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/360672/
SONDERPREIS VHB: 92 m² Schlosswohnung am Bodensee – eigener Eingang - hochwertig
Kreuzlingerstrasse 18, 88048 Hirschlatt – Baden-WürttembergSONDERPREIS – jetzt reduziert!
Ein Zuhause mit Geschichte zum attraktiven Einstiegspreis: Diese 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im denkmalgeschützten Schloss Hirschlatt, erstmals 1074 urkundlich erwähnt, und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach der Sanierung 2013 erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, barocke Fensterrahmungen, tiefe Fensterbänke und hochwertige Böden treffen auf zeitgemäße Technik.
Der eigene Eingang über eine Freitreppe macht die Wohnung im Hochparterre besonders attraktiv, ebenso wie der optimale Grundriss mit großzügiger Wohnküche. Die Zimmeraufteilung lässt sich flexibel gestalten auch als Variante mit zwei Kinderzimmern oder als Homeoffice. Mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s sind Sie auch für mobiles Arbeiten bestens gerüstet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei, ideal für alle, die zeitnah einziehen möchten.
Direkt vor der Türe: der gemeinschaftlich nutzbare Kirschgarten mit rund 378 m² unter alten Kirschbäumen, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Auch als Kapitalanlage interessant: Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Vermietung der Wohnung, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-360672
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
369.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 23.567 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 392.567 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
8.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
316 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.501€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Ausstattung
|
Garten, Vollbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Eigener Eingang über Freitreppe, historische Haustüre
Hochwertige Einbauküche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
Bad mit Badewanne, grauem Fliesenboden, Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Laminat- und Fliesenböden, hochwertige Kalkfarbe
Neuwertige Gas-Zentralheizung, neuwertige Elektroinstallation
Neuwertige Fenster mit Wärmeschutzglas
Eigener Abstellraum im Eingangsbereich, zusätzlicher Dachboden als Stauraum
1 PKW-Außenstellplatz, Fahrradkeller, Hausmeisterservice
Satelliten-TV-Anschluss
Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Lage
Das Schloss Hirschlatt liegt malerisch im Obstbaugebiet des Schussentals, Nur rund 4 km von Friedrichshafen entfernt. Die Buslinie 2 hält direkt vor der Tür, der Flughafen Friedrichshafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Alltägliches finden Sie in den Nachbarorten Ailingen, Ittenhausen und Berg, von Kindergarten über alle Schularten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
3D-Grundriss
Sonstiges
Zahlen, die überzeugen, ein Gefühl, das bleibt: Ihre Rendite-Chance im Schloss Hirschlatt
Ein erstklassiges Investment zeichnet sich nicht nur durch nackte Zahlen aus; es muss auch die Sicherheit vermitteln, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Genau dieses seltene Zusammenspiel aus historischer Beständigkeit und moderner Wirtschaftlichkeit bietet Ihnen diese exklusive Immobilie.
Für Kapitalanleger, die Wert auf Wertstabilität, eine überzeugende Performance und ein rundum sicheres Gefühl legen, ist diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eine herausragende Gelegenheit.
Das Investment auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 92 m² perfekt aufgeteilter „Wohlfühlraum"
Das Objekt-Highlight: Repräsentatives Wohnen im sanierten Schloss mit eigenem „Haus-im-Haus"-Zugang
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer4 (3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
Kaufpreis der Wohnung 369.000 € (ca. 4.011 €/m²)
Außenstellplatz: 8.000 €
Einbauküche: 2.000 €
Gesamtpreis VHB: 379.000 €
Hausgeld mtl.: 316 €
Etage: Hochparterre
Zustand: 2013 saniert
Übernahmefrei / sofort beziehbar
Unterstützung bei der Vermietung
Damit Sie als Kapitalanleger entspannt planen können, unterstützen wir Sie auf Wunsch aktiv bei der Vermietung der Wohnung, von der Mietersuche bis zur Auswahl geeigneter Mieter. Alle weiteren Details hierzu sowie ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen im nächsten Schritt sehr gerne zukommen.
Lassen Sie uns einander kennenlernen
Bilder und Statistiken bilden das Fundament, doch das wahre Gespür für den Wert einer Immobilie entsteht erst vor Ort. Wir möchten uns Zeit für Sie nehmen und Ihnen die besonderen Vorzüge, wie die barocken Fensternischen oder den idyllischen Kirschbaumgarten, bei einem persönlichen und entspannten Besichtigungstermin präsentieren.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Renditeobjekt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Cornelia Krüger
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/360672/