*Reserviert* Ein Zuhause mit Herz: Perfektes 5-Zimmer RMH in Thon

Das familienfreundliche und frisch sanierte Mittelhaus liegt in begehrter Lage in Nürnberg-Thon und begeistert mit seinem eingewachsenen und intakten Wohngebiet mit vielen Familien und seiner Nähe zur Natur.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohngeschosse und ca. 140 m². Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit anschließender sonnendurchfluteter Südterrasse. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weitläufiges Studio, das ideal als privater Rückzugsraum, Gästezimmer oder modernes Home-Office gestaltet werden kann. Als zusätzlichen komfort, haben wir ein komplettes zusätzliches Bad in das Dachgeschoss gebaut. Ein beheizter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind im Untergeschoss untergebracht.

Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik. Hochwertiges Eichenholz und ein zeitgemäßes Baddesign betonen das warme und einladende Ambiente. Hervorzuheben ist die neue Energieeffizienzklasse A dieses Hauses. Beheizt wird mittels einer hochmodernen Samsung Luft- Wasser-Wärmepumpe für einen nachhaltigen Energieverbrauch.

Ein ideales Heim für Familien, die die Balance zwischen bewährtem Stil und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die Garage kann optional für 15.000€ erworben werden.

Die Pellwormer Straße 38 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Thon, einem gewachsenen und begehrten Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung aus .

Thon bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Die Nähe zur Bundesstraße 4 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A3. Der Nürnberger Flughafen ist in etwa 10 Minuten erreichbar .

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien verbinden Thon mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen .

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule am Thoner Espan sowie das ökumenische Gemeindezentrum St. Clemens/St. Andreas, das sowohl evangelische als auch katholische Angebote unter einem Dach vereint .
onlinestreet.de

Die Lage der Pellwormer Straße 38 kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Senioren macht.