ruhige Wohnung in Bogenhausen-Johanneskirchen m. gr. sonnigen Westbalkon

Diese helle, attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt, ihre helle Westausrichtung sowie die ruhige und begehrte Lage in München-Bogenhausen. Auf ca. 57,3 m² Wohnfläche bietet sie optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare, oder Singles.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen 12 qm großen Westbalkon mit Blick ins Grüne, bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt gemeinsam mit dem ebenfalls westlich zur ruhigen Grünanlage hin ausgerichteten Schlafzimmer, mit direkten Zugang auf den Balkon, für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur, unterstreichen die funktionale und durchdachte Raumaufteilung. In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluß vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.
Ein eigener Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Ein Außenstellplatz, welcher durch eine Schranke abgesichert ist, kann ebenfalls käuflich erworben werden oder auch angemietet werden.
Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 445.000 € (Verhandlungsbasis). Ohne Makler & Provision. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung geführt und das Hausgeld beträgt monatlich 240€.
Aufgrund der gefragten Lage in München-Bogenhausen, sowie der durchdachten Raumaufteilung und sehr guten Eignung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine gute Gelegenheit dar.
Der angegebene Preis dient als Verhandlungsbasis, um qualifizierten und ernsthaften Interessenten eine faire und marktgerechte Kaufmöglichkeit zu bieten. Angebote werden gerne geprüft.
Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung können Sie mich gerne kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in Altbogenhausen in Johanneskirchen, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, mit guter Mischung aus Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, in die Innenstadt, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen und sämtlichen Ärzten ist sehr gut!
Konkrete Haltestellen, Entfernungen und Orte:
- Bushaltestelle „Bichlhofweg“ – Buslinie 154, ca. 6 Gehminuten entfernt
- Trambahn Haltestelle „Fritz-Meyer-Weg“ – ca. 5 Gehminuten entfernt
- S-Bahn Johanneskirchen (Flughafenlinie) - ca. 8 Gehminuten entfernt
- U-Bahn Arabellapark (U4) – mit dem Bus oder Tram schnell und bequem erreichbar
- Supermärkte (REWE und EDEKA) – ca. 6 Gehminuten entfernt
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Restaurants fußläufig erreichbar
- Englischer Garten Nord – 1,5 km
(Hinweis: Die Buslinie 154 fährt Richtung Nordbad und direkt zum "Chinesischen Turm"