Freistehendes Wohlfühlhaus, mit hervorragender Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Reichertshofen von Privat ohne Maklergebühren.

Die grüne Wohlfühloase definiert sich durch einen traumhaften Garten, in dem sich ein Rosenpavillon, Blumenbeete, Quellstein und ein kleiner Bachlauf sowie mehrere Sitzplätze befinden.

Die Wohnfläche beträgt 139 qm, incl. einem 2010 als Wohnraum integriertem Wintergarten, der einen dreiseitigen Blick vom Essbereich in den Garten bietet, dieser ist dreifachverglast und mit Außenraffstores und Mückenschutzgitter ausgestattet.

Eine großzügige Glasterrassenüberdachung mit 17,5 qm auf der Ostseite (blickgeschützt) , schafft ein elegantes Outdoor-Wohnzimmer mit Wetterschutz für ihre Grillabende mit Familie und Freunden.
Der große, helle und offene Wohn- Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Im EG befindet sich zusätzlich ein Büro/Schlafraum mit 11,32 qm. Homeoffice ist mit dem vorhandenen Glasfaseranschluß problemlos möglich.

Das EG sorgt mit einem Abstellraum für Ordnung.

Im OG befinden sich 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer.

Der als weiße Wanne ausgeführte 70 qm Keller besteht aus: Treppenhaus, Vorratsraum, Waschraum, Werkstatt, Heizungsraum und ein 28 qm großer ausgebauter Wohnraum.

Das Haus wird mit einer Gastherme und Holzofen beheizt. Überall, außer in den Schlafräumen sowie Keller, befindet sich eine Fußbodenheizung, so dass eine Umrüstung auf Wärmepumpe bei Bedarf problemlos möglich wäre.

Der Energieverbrauch liegt bei 87,4 kWh/(m².a) und Klasse C.

Zusätzlich ist eine 3,3 kWp Photovoltaik inklusive Wallbox in der Garage installiert.

Nachfolgende Nutzflächen runden das Immobilienangebot ab:
Einzel Carport, Nebengebäude (Garage, zusätzlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte inclusive Dachboden, als Lagerfläche geeignet).

Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Zone 30, einer ehemalige Spielstrasse.

Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien sind problemlos fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar.

Zur nächsten Kita sowie zum Kindergarten sind es nur 280m, das Naherholungsgebiet Heideweiher mit Kiosk und Liegewiese sind es nur 1,1 km entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, ist die Anschlussstelle Langenbruck (A9) in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Linie München-Nürnberg in Baar-Ebenhausen liegt 3 km entfernt. Die nächste Bushaltstelle ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar (450m).