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Bezugsfrei & provisionsfrei: Flexibles Dreifamilienhaus in Weilburg
35781 Weilburg (Kubach) – HessenProvisionsfrei & Bezugsfrei ab Mai: Ihr Rendite-Kraftwerk oder Familien-Residenz in Weilburg!
Sie suchen eine Immobilie, die sich Ihren Plänen anpasst? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weilburg-Kubach bietet auf ca. 325 m² Wohnfläche und einem stattlichen 943 m² Grundstück ungeahnte Möglichkeiten. Ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entscheiden Sie!
Das Highlight:
Das Objekt wird zum 01.05.2026 vollständig bezugsfrei. Es gibt keine Altmietverträge oder laufende Eigenbedarfskündigungen. Zudem erwerben Sie direkt vom Eigentümer, was Ihnen die Maklerprovision erspart.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 123 m²): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 8-Meter-Sonnenbalkon.
Dachgeschoss (ca. 111 m²): Helle 4-Zimmer-Einheit mit Fernblick.
Gartengeschoss (ca. 92 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang.
Nutzen Sie die gute Marktlage für eine erstklassige Neuvermietung oder ziehen Sie selbst mit der ganzen Familie oder Ihrem Büro ein.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-357049
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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669.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.726 €
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Gesamtkosten
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ca. 717.725 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.511€
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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25 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Heizung
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Etagenheizung
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Solide Substanz & Highspeed-Digital
Dieses Haus überzeugt durch eine gepflegte Basis und wichtige technische Modernisierungen, die im Kaufpreis bereits vorteilhaft für Sie berücksichtigt sind. Das Gebäude wurde 1983 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Die Bausubstanz ist hervorragend gepflegt, trocken und weist keinerlei bekannte Feuchtigkeitsschäden auf – eine ehrliche und sichere Basis für Ihre Zukunftspläne. Das Dach ist bereits mit einer ca. 12 cm starken Wärmedämmung ausgestattet. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen energetischen Standard, der deutlich über dem vieler vergleichbarer Bestandsobjekte liegt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dies ermöglicht eine exakte, verbrauchsabhängige Abrechnung und volle Unabhängigkeit für Mieter oder Eigentümer. Die Elektrik ist auf modernem Stand. DSL ist mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Zudem befindet sich der Glasfaser-Ausbau in der aktiven Phase, ideal für wohnen und arbeiten. Ein 943 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Garagen und Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Lage
Bestlage Kubach – Ruhig, Zentral, Zukunftssicher
Willkommen in Kubach, einem der begehrtesten Stadtteile der Residenzstadt Weilburg. Hier genießen Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur.
Infrastruktur der kurzen Wege: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte und medizinische Versorgung (Ärzte, Medzentrum und Krankenhaus) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Dank der direkten Anbindung an die B49 sind die Zentren Limburg, Wetzlar und Gießen schnell erreicht. Auch das Rhein-Main-Gebiet (Wiesbaden / Frankfurt) ist über die B456 oder A3 / A66 sowie die Regional-Express-Linien bestens angebunden.
Freizeitwert: Wandern im Westerwald oder Taunus, Kanufahrten auf der Lahn, Kultur und Gastronomie in der Weilburger Altstadt – die Lebensqualität vor Ort ist erstklassig.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Dr. Alexander Hofmann
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