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Idyllisch gelegenes Eigenheim in 01328 Dresden-Gönnsdorf

01328 Dresden (Gönnsdorf) – Sachsen
520.000 €
5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
244 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das am Rande des Schönfelder Hochlandes in Dresden-Gönnsdorf gelegene Reihenmittelhaus wurde 1995 in einer wunderschönen Landschaft am Ende einer Sackgasse erbaut. Das großzügige Objekt erstreckt sich über drei Etagen. Es verfügt über einen voll ausgebauten Keller sowie eine Garage in unmittelbarer Umgebung. Zum Haus gehört ein fachkundig gestalteter, sehr schön bepflanzter Garten mit Terrasse. Die Terrasse ist mit Naturstein versehen. Markisen im EG (Terrasse) und im 1. OG (Balkon) dienen als Sonnenschutz.
Das Haus hat fünf Zimmer. Im Vergleich zu typischen Reihenhäusern ist dieses Objekt wesentlich größer entworfen und erbaut worden. Im Wohnzimmer sowie den Zimmern im OG und DG ist Parkett verlegt. Die Bäder und das separate Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Hervorzuheben ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit großem Wohnraum, eigenem Bad und separatem kleinem Schlafraum für eine Person. Eine Dachgaube sorgt für ausreichend Helligkeit und gute Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnraum die vom Flur aus zu erreichende Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Das Entrée ist großzügig gestaltet und vom Wohnraum abgetrennt.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad. Das Schlafzimmer hat einen Balkon zur Gartenseite im Südwesten. Neben dem gefliesten Heizungskeller befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume. Der eine Raum verfügt über eine Größe von ca. 24 m² und hat neben einer Heizung sowie einem Fenster auch einen Teppichboden. Eine Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitszimmer ist denkbar. Der andere Raum ist als Partykeller geeignet, ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-356618
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.575 €
Gesamtkosten
ca. 555.574 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 28.600 € (5,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,20%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küche verfügt über moderne Einbauten inkl. neuem Kühlschrank sowie Geschirrspüler und kann komplett übernommen werden. Sowohl im Schlafzimmer als auch im angrenzenden Arbeitszimmer kann auf Wunsch ein passender Schrank mit viel Stauraum übernommen werden. Die beiden sanierten Bäder verfügen über moderne Duschen. Sie sind - wie auch die Küche und das Entrée - gefliest. Die Heizung des Hauses wird von einer zuletzt Ende 2024 gewarteten Gaskesselanlage übernommen.

Lage

Dresden-Gönnsdorf ist durch die Lage am Rande von Dresden und die Nähe zu Erholungsflächen eine beliebte Wohngegend von Dresden. Sie erreichen in wenigen Minuten:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Dienstleister
- medizinische Einrichtungen
- Kultureinrichtungen im Stadtzentrum
- Erholungsgebiete im Schönfelder Hochland und Dresden
Die Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen (Linien 61, 98A, 98B, 226 und 228) sind in ca. 100 bis 250 Meter erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
102,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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