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Luxus Penthousewohnung Kirchrode
30559 Hannover (Kirchrode) – NiedersachsenEs wird hier eine exklusive Wohnung im obersten Geschoss (3.OG) eines Wohnhauses direkt vom Eigentümer angeboten, welches Ende 2017 fertiggestellt wurde.
Die Wohnung ist über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und besitzt zwei teilüberdachte Balkone, deren Glasfronten jeweils zu 50% geöffnet werden können. Nach Westen ausgerichtet ist eine weitere Dachterrasse (47qm) über die gesamte Länge der Wohnung angeordnet, die über 3 Zugänge vom Flur und dem Wohnzimmer zugänglich ist. Optional kann ein 4. Zimmer bei Bedarf erstellt werden. siehe Bauplan.
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Objekt-Nr
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OM-354294
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 844.497 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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27.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde eigens von einem Innenarchitekten komplett ausgestattet und bereits während des Baues technisch sowie hinsichtlich der Materialauswahl luxuriös eingerichtet. Durch die Zusammenlegung des Flures und der Diele entstand eine integrierte Wohnatmosphäre, welche durch die teiloffene Küche unterstützt wird. Es sind Armaturen von Vola, Sanitärobjekte von Bette, Laufen usw. in das Tageslichtbad und Gäste WC installiert. Die bodentiefe Dusche ermöglicht auch älteren Personen einen leichten Zugang im Wannenbad. Die gesamte Wohnung ist mit Massivholz- Eichenparkett geräuchert ausgelegt.
Die Decken sind überwiegend abgehängt und mit LED Spots versehen. Die Dachterrasse und die Balkone haben 12 Steckdosen und einem Wasseranschluss.
Es ist eine Videoklingelanlage verbaut. Ein mit Granit gefliester Kellerraum gehört zur Wohnung.
Lage
Am Ende einer Sackgasse, direkt im Seelhorster Wald, ist dieses ruhig gelegene Juwel bei dennoch bester Anbindung an die Infrastruktur, lokalisiert. (Stadtbahn 6 fussläufig in 6 min)
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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49,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es können zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze direkt im Haus mit Wallbox 11KW zusätzlich erworben werden. Ein Fahrradkeller, abschließbar, und Trockenraum ist Gemeinschaftseigentum. Der Verkauf ist provisions- / courtagefrei.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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