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Doppelhaushälfte in guter Lage inPullach von Privat zu verkaufen

82049 Pullach (Pullach im Isartal) – Bayern
1.820.000 €
7
Zimmer
192 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ein sehr gepflegtes und solide gebautes Haus(Baujahr 1997) von Privat zu verkaufen.
Es ist eine Süd-DHH in
ruhiger Wohnlage und nahe am Ortskern, S-Bahn und an Schulen.
Die Böden sind im
Eingang und der Innentreppe aus Granit(Naturstein), in Küche, Bad und Gäste WC gefliest und im Wohnzimmer und OG mit Massivholzparkett.
Das Haus verfügt über einen Geothermie-Anschluss.
Für Sonnenschutz auf der Terrasse sorgt eine elektronische Markise.
Ausführliche Informationen finden Sie im Exposé als Pdf Datei angehängt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-354008
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.820.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 84.943 €
Gesamtkosten
ca. 1.904.943 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.820.000 €
Grunderwerbsteuer 63.700 € (3,50%)
Notarkosten 14.066 € (0,77%)
Grundbucheintrag 7.178 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 6.431€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,30%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
66 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, nach eigenem Wunsch und Planung im Jahr 1997 erbaut.
Das Haus ist mit einer Ost-, Süd und Westausrichtung in sehr gepflegtem Zustand.
Außen- und Innenwände sind neu gestrichen worden.
Kellergeschoss in Wohnraumqualität, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – Wfl. 192 m² zzgl. 66 m² Fläche Kellergeschoss.
Schöner Garten, teils überdachte Terrasse, großer Hobbyraum mit Tageslicht Kaminanschluss, große Doppelgarage, Sonniger und überwiegend überdachter Balkon mit neuem Geländer und erneurtem Bodenbelag. Der Zugang zum Balkon ist von zwei der Schlafzimmern im ersten Obergeschoss möglich.
Die Regenwasserzisterne wird durch das Garagendach gespeist und ist unterirdisch eingebaut.
Geothermieanschlus­s ist vorhanden.
Das Bad im Dachgeschoss ist komplett - inkl. Verputzarbeiten – vorbereitet. Es muss nur ausgebaut werden.
Alle Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden.
Elektrische Rollläden für Wohn- und Schlafzimmer.
Der Vorgarten ist eingegrenzt durch hochqualitativen Brix Alu-Zaun.
Jedes Stockwerk (Keller inklusiv)verfügt über einen Anschluss an dem, im Haus eingebautem Keramikkamin.

Lage

Pullach ist ein sehr begehrter Wohnort im Münchener Süden, umgeben von Grünflächen.
Der Ort bietet sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Die Entfernung zu Schulen:
-Grundschule Pullach 0,6 km
-Mittelschule
Pullach 0,5 km
-Gymnasium Pullach 0,8 km
-Kindergarten/ KiTa: 150 m
Der S-Bahnhof ist ca. 500m entfernt.
Es fährt auch die Buslinie 270 durch die Ortschaft.
Die Entfernung vom Ortskern ist ca. 600m.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
110,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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