v. PRIVAT - gr. 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Ausbaureserve in Brinkum, Stuhr

Sie sind auf der Suche nach einer tollen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage und gepflegtem Wohnumfeld von Stuhr-Brinkum?
Willkommen in Studtriede 26a, 28816 Stuhr!
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße in Brinkum. Die Immobilie wurde im Jahr 12/1989 in massiver Bauweise mit Kalksandstein- bekannt als effektiver Wärmespeicher und ansprechenden, langlebigen und nachhaltigen Ziegelsteinen mit Zwischendämmungen errichtet. Der Hauseingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt drei Wohneinheiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügige helle Küche - 2 Fenster
- ein großes Schlafzimmer - 2 Fenster
- Bad mit Dusche, Wanne, hochwertige Einbaumöbel - 2 Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschine/Trockneranschlus­s und Valliant Gasbrennwerttherme
- ca. 13 m² Ausbaureserve im Spitzboden mit 1 Velux Fenster, ideal als Büro oder zusätzliches Schlaf/Gästezimmer
- großer Balkon (ca. 10 m²) Tiefe vom 2,15 m. bietet Platz für Tisch, Stühle und Liegestuhl. Perfekte Bedingungen wegen Südwest Lage - für entspannte Sonnenstunden im Freien.
- Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus.

- Der PKW-Stellplatz wird mit einem Kaufpreis von € 8.000,00 anfallen.

Studtriede 26a liegt im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Die Nähe zur Bremer City, die nur 11 km. entfernt ist, macht Brinkum besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchte. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung - Richtung Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Die weitere Umgebung ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Wälder geprägt, die zu Freizeitaktivitäten einladen. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Wohngebiete, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gekennzeichnet sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discount-, Supermärkten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken zu Fuß erreichbar sowie das Outlet Zentrum „Ochtum Park“ (4 km.) Insgesamt bietet Brinkum eine hohe Wohnqualität, die Ruhe und Komfort der Vorstadt ohne vom Großstadtleben abgeschnitten zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regelmäßig: Busse gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bremen. Highlight : Die künftige Straßenbahnhaltestelle ( in Ko-operationen BSAG und BTE-Trasse, Linie 8 – in 20 Minutentakt zum Roland Center, Huchting und weiter zur Bremer City) liegt 2 Minuten entfernt.
* Es wird eines nur 5 Min. Fußläufig entfernten modernen Hallenbades mit 4 separaten Beckenbereiche : 25-Meter-Sportbecken mit Sprunganlage, ein Lehrschwimmbecken, Warmbecken, kindgerechter Planschbereich und multifunktionaler Raum mit separatem Zugang entstehen. Baubeginn war Anfang 2026 und die Eröffnung ist für 2028 geplant.