Freundliche Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus, freiwerdend

Die Wohnung, befindet sich im Dachgeschoß eines
zentrumsnahen, 3-geschossigen, massiv errichteten
Jugendstilanwesen­s, welches ruhig und dennoch zentral an einer
Wohnstraße mit Baumbestand gelegenen ist . Das Gebäude mit
Mansarddach, Voluten und einer schönen Schmuckfassade
wurde laufend modernisiert und sehr gut gepflegt. Daher
besteht kein Erhaltung- oder Instandsetzungsstau. Der
Hauseingang ist reichhaltig verziert, im Vestibül finden sich
original erhaltene Stuckarbeiten an Decke und Wand sowie
aufwendig gestaltete, historische Jugendstil Boden- und
Wandfliesen. Das Treppenhaus besitzt eine Terrazzo-Steintreppe
mit schönem Holzgeländer. Das Haus befindet sich in einem Top-
Zustand, alle wohnen gerne darin und fühlen sich in der intakten
Hausgemeinschaft wohl.
Das Anwesen weist außerdem günstige energetische Merkmale
auf, welche sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken und
dazu beitragen, Heizkosten zu sparen. Die Mauern sind aus
Ziegeln und zur Hofseite bis zu 60 cm dick; die Fassadenseite
besteht aus zwei Wänden mit einer isolierenden Luftschicht
dazwischen. Ziegel sind gebrannter Lehm und Lehm ist ein
natürlicher, umweltfreundlicher, gesunder Baustoff, der z.B. das
Raumklima reguliert und wärmedämmend wirkt .

Das Anwesen liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig an einer
Wohnstraße mit Baumbestand am Rande des Sechzigviertels. Es
ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle
Köln-Nippes (S 6 und S 11) und die Bushaltestelle der Linien
142/127 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnfahrt zum
Dom/Hbf beträgt ca. 4 Min., ebenso die Autofahrt zur
Zoobrücke/Autobahn. Der Bus der Linie 142 fährt direkt zur
Universität.
Nippes ist ein begehrtes, gemütliches 'Veedel', versprüht viel
städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen
hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu
erreichen (Rewe, Netto, Aldi), außerdem diverse Restaurants,
Cafés, Bäcker, Park. Darüber hinaus gibt es auf dem Wilhelmplatz
täglich einen traditionellen Wochenmarkt mit Obst, Gemüse,
Fisch, Fleisch, Backwaren, Textilien, Blumen etc. und einmal im
Monat einen stadtbekannten Flohmarkt.