Top Gewerbeimmobilie: 125m² Büro 125m² Wohnung 300m² Produktionshalle prov.frei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese solide Gewerbeimmobilie, Baujahr 1995 mit Produktionshalle, integriertem Bürotrakt und exklusiver Wohnung auf einem ca. 1.800m² Eigengrundstück mit zwei Garagen in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet von Dülmen.

Das lichtdurchflutete Hallengebäude beinhaltet eine ca. 300m² große, hochwertige und beheizbare Produktionshalle mit 3,2t Hallenbrückenkran und ein massiv gebautes Büro- und Wohngebäude mit zwei Etagen (je 125m² Wohn- / Bürofläche) und Spitzboden (als Lagerfläche gut zu nutzen).

Der Boden der Produktionshalle und das elektrisch bedienbare, hohe Sektionaltor sind LKW-geeignet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine luxuriöse Ausstattung mit Bambus-Parkett, Granitboden, Whirlpool und Walk-In Dusche.

Zwei Garagen, ein gepflasterter Hof mit 11 PKW-Stellplätzen und eine Grünfläche mit drei Obstbäumen vervollständigen die Immobilie.

Das Grundstück ist komplett hochwertig eingezäunt, ein großes, elektrisches Schiebetor ist vorhanden.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2017 gut vermietet, das Mietverhältnis läuft bei Nichtverlängerung Ende September 2027 aus.

Die IST-Mieteinnahme Netto beträgt 38.974,80€ jährlich.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.784,44€.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die Immobilie befindet sich im gepflegten Gewerbegebiet Dernekamp / Dülmen.

Eine gute Anbindung an die A43 und somit an die Städte des Ruhrgebiets und das Münsterland ist gegeben.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Sie hat mit ihren rund 46.500 Einwohnern den Status einer Mittelstadt und verfügt über ein großes Radwandernetz, was sie zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Das Objekt liegt zentrumsnah, man benötigen lediglich 5 Fahrminuten um die
Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Lokalitäten zu erreichen.

Infrastruktur:
Apo­theke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel