ohne-makler

Designer Loft inkl. Balkon & Terrasse in denkmalgeschützter Anlage, von Privat

63075 Offenbach (Rumpenheim) – Hessen
669.000 €
4
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Maisonetteartiges Wohnen mit offener Galerie in einem denkmalgeschützten Vierkanthof in der Nähe des Schlosses Rumpenheim.
Bereits beim ersten Besuch bemerkt man die Ästhetik der klassischen Architektur dieses Gebäudes; die Formate stimmen, jedes
Bauteil fügt sich harmonisch aneinander, und auch die Modernisierungen folgen einem großzügigen aber nicht masslosem Konzept.
Dieser Anspruch wurde in jedem Detail umgesetzt. Das gilt selbstverständlich auch für die Technik.Das Erdgeschoss beeindruckt mit
erlesenen Materialien, die perfekt verarbeitet wurden. Deckengewölbe, hervorragend restauriert, bilden in einem hallenähnlichen Raum das Umfeld für eine hochmoderne Küchenanlage der neuesten Bauart.
Die Empore mit den alten restaurierten Balken und dem Bruchsteinmauerwerk wirken beeindruckend.In den Obergeschossen lassen die durchdachten Grundrisse die Räume harmonisch erscheinen. Das Kinderzimmer beeindruckt mit einem großzügig
dimensionierten Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Schlafraum, mit Ausgang zur Dachterrasse, eine Duschanlage
in der Dimension von 100x200 cm mit integriertem Regen-Dusch-Panel. Wanne und Doppelwaschtisch komplettieren den Raum.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-332487
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.726 €
Gesamtkosten
ca. 717.725 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 669.000 €
Grunderwerbsteuer 40.140 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.738€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die hier beschriebene Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an gehobenes Wohnen in exklusiver Lage. Das Platzangebot ist reichlich
dimensioniert und auch eine Familie mit Kind wird sich hier wohl fühlen. Im Jahr 2013 wurden die Arbeiten beendet. Man erkennt, dass
hier kompromisslos auf Qualität geachtet wurde.
Lage

Lage

Der attraktive Stadtteil Rumpenheim gilt als eines der begehrtesten Quartiere der Metropolen Frankfurt / Offenbach. Seine Lage -
unmittelbar am Main - ist als Naherholungsgebiet außerordentlich gerne besucht. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sind hier durchführbar. Die Fährverbindung von Rumpenheim ergibt eine schnelle Verbindung nach Frankfurt.
Es bestehen hervorragende Anbindungen per Bus Richtung Bürgel und Offenbach. Grundschulen sind vorhanden, weiterführende
Schulen empfehlen sich in Ofenbach.
Einkaufsmöglichkeite­n fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheke, Reinigung, Schneiderei, Frisör, etc. ...

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
ÖPNV
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Sport
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
81,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Bose Musikanlage in allen Räumen
Alarmanlage
Keyless Entry
Designer-Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten.
Erstbezug erfolgte direkt vom Eigentümer.
Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Haus.
Douglasien-Dielen-Boden ( Diele 600x40cm ) durchgehend in allen Räumen inkl. Bäder.
Fußbodenheizung.
Separa­ter Kellerraum im Nebengebäude.
Wohnung wird ohne Möbel übergeben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: