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Baumeister/Maurermeister Zweifamilienhaus Verkauf, Teilverkauf, Vermietung im Ganzen
91257 Pegnitz – BayernBaumeister/Maurermeister Zweifamilienhaus - 1966 ursprünglich im Stil eines Winkelbungalows mit flachem Satteldach und Teilunterkellerung erbaut. 1992 Aufstockung nebst Umwidmung in 2 separate Wohneinheiten (2 Grundbuchblätter, je 50 % Grundstücksanteil). Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel und einer Solarthermie Anlage.
Wohnung 1: EG und ein Großteil des Kellers. Ein toller Zuschnitt, der sich mit einem überschaubaren Aufwand easy an den Mainstream der heutigen Zeit anpassen lässt. Stichwort "offene Wohnküche", "modernes Badezimmer" und zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um 2 Zimmer zu erweitern (insgesamt über 30 qm - siehe Grundrisse "Upgrade W1").
Wohnung 2: 1 Etage und Dachboden. Lichtdurchflutet, möbliert, "Maler durch" und einziehen.
Jeder Wohnung ist zudem eine Garage zugeordnet.
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Objekt-Nr
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OM-327030
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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444.444 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.652 €
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Gesamtkosten
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ca. 466.096 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung 1 EG: Das Highlight ist der offene Kamin im Zentrum der Wohnung (in den Heizkreislauf eingebunden). Ein großzügiges Wohnzimmer neben Esszimmer, Speis, Küche, Bad, Schlafzimmer,Ankleide, Kinderzimmer und Wintergarten runden das Ensemble ab. Im Keller befindet sich eine Sauna, eine gut sortierte Werkstatt nebst Lagerraum und insbesondere ein vielseitig nutzbarer, Hobbyraum (Souterrain - ebenerdig - ca. 33 qm).
Wohnung 2 DG: Weiße Lack "Hochglanzküche" mit Kochinsel und Dunstabzug, offenes Esszimmer (Raumteiler), offenes großes Wohnzimmer (Raumteiler), Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Speis und Arbeitszimmer. Der zum Teil schon ausgebaute Dachboden bietet zudem reichlich Nutzfläche.
Lage
91257 Pegnitz, Lohesiedlung, Endgrundstück ruhige Lage.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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183,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Verkauf, Teilverkauf, Vermietung im Ganzen (gerne mit Kaufoption)
Das Gebäude ist besonders prädestiniert für eine Nutzung als Mehrgenerationen Haus "Separat und doch in der Nähe".
Der Kaupreis versteht sich als Richtpreis bzw. Verhandlungsbasis. Die begonnenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten werden in Absprache mit dem Käufer finalisiert und sind zudem bereits im Richtpreis includiert.
Ein möglicher Teilverkauf wird, je nach WE, ebenso individuell verhandelt.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich im Ganzen und wird ebenso individuell verhandelt.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und für konstruktive Vorschläge bzw. Ideen habe ich ein offenes Ohr (Erstkontakt bitte ausschließlich per eMail über die Plattform oder gerne auch WhatsApp).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Jürgen Werner
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