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Provisionsfrei: Renovierte Wohnung mitten in Stuttgart mit Blick auf Weinberge und Grabkapelle
Degenfelder. Str. 3, 70327 Stuttgart (Wangen) – Baden-WürttembergAltbau-Design trifft Top Rendite!
Diese renovierte 80m² Wohnung vereint geschmackvolles Interior Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert, die Bilder sprechen für sich.
Mit einem Kaffee morgens die Aussicht auf die Weinberge und die Grabkapelle genießen oder doch lieber für das Alter vorsorgen? Beides möglich!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Haus, das von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet wird.
Als Sahnehäubchen gibt es im UG des Hauses noch zwei Räume mit mit Tageslicht und insgesamt etwa 20m² on top. Diese können beliebig z.B. als Lager oder Home Office genutzt werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-313380
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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340.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.754 €
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Gesamtkosten
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ca. 361.754 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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401 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2023 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neues Fischgrät-Eicheparkett
- Neue Kunststofffenster (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
- Neues Bad
- Neue Küche
- Neue Klimaanlage
- Teilweise neue Elektrik
- Teilweise neue Leitungen
Lage
Der Stadtteil Wangen ist ein perfekter Ausgangspunkt: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem Auto in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In der Kelter findet zweimal die Woche der Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Gleichzeitig bietet die in der Nähe gelegene B10 eine gute Anbindung an die A81 und die A8. Für Naturliebhaber bietet die Wangener Höhe schöne Wanderwege und auch die Untertürkheimer Weinguter sind für Weinliebhaber gut erreichbar.
Der Blick auf Weinberge und Grabkapelle, sowie die schnelle U-Bahnanbindung in die Stuttgarter Innenstadt, die guten Einkaufsmöglichkeiten, die ruhige Lage und die gute Anbindung an die B10, runden dieses Angebot ab.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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282,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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