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exklusive Traumwohnung mit Pool

76316 Malsch (Sulzbach) – Baden-Württemberg
625.000 €
3
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Helle und komfortabel ausgestattete Traumwohnung mit eigenem Pool und eigenem schön angelegten, pflegeleichten Garten.

Ausreichende Terrassenflächen zum Sitzen, Chillen und Sonnenbaden sind ebenso vorhanden.

Im Sommer besticht der Garten durch eine tolle Atmosphäre.

An heißen Tagen bietet der Pool eine gute Möglichkeit zur Abkühlung, zum Schwimmen, Planschen und Spaß haben.

Die praktische Außenküche verfügt über ein elektrisches Cerankochfeld, eine Spüle, zusätzliche Steckdosen, sowie genügend Abstellfläche. Eine elektrische Markise gehört auch zur Außenküche.

Die Fensterflächen im Wohn- und Essbereich bestehen aus zwei 3-m–Schiebetüren und zwei zusätzlichen Festverglasungen von 2 x 3 m. Somit hat man freien Blick in den Garten – ein tolles Gefühl.

In der Winterzeit bringt ein großer in der Wand eingelassener Kamin zusätzliche wohlige Wärme. Der Kamin verfügt über Auslässe, die die Wärme in den Wohnraum leiten. Die Feuerstelle ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zu betrachten.
Für angenehme Wärme in der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung.

Das offene Wohnkonzept von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verfügt über 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung beinhaltet ein gut geschnittenes Bad, sowie ein zusätzliches großes Gäste-WC.

Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Als Gäste-, bzw. Kinderzimmer steht ein quadratisch geschnittenes Zimmer neben dem Bad zur Verfügung.

Eine Abstellkammer befindet sich in der Nähe der Küche, eine weitere praktischerweise mit Waschmaschine neben dem Bad.

Dies alles rundet die exklusive Wohnung ab – somit bleiben keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein übergroßer Stellplatz, der für 15.000 € dazugekauft werden muss. Dieser Stellplatz ist für 1 - 2 Fahrzeuge ausreichend und hat eine Fläche von 22,5 m².

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich noch zwei weitere Wohnungen.

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Objekt-Nr
OM-308273
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.430 €
Gesamtkosten
ca. 664.430 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 31.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.204€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- hochwertige Bauausführung z.B. Massivbauweise, hochdämmender Glasschotter unter der Bodenplatte, natürliches Porotonaußenmauerwerk inklusive Perlitfüllung, deutsche Qualitätsfenster Firma Wikka
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, mit digitaler Temperatursteuerung
- Energieklasse A
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- LED Einbaustrahler in verschiedenen Räumen
- Alarmanlage
- Zisterne
- Pool, inkl. Beleuchtung und zusätzlicher Wärmepumpe zur Poolbeheizung
- elektrische Markise
- Außenküche
- Terrassenüberdachung aus Glas/Aluminium
- pflegeleichter schöner Garten
- großzügige Außenbeleuchtung am ganzen Haus
- Gartenhaus mit angrenzendem Schuppen für Holz, usw.
- Küche von Rational mit Glasfront
- Weinkühler, Dampfgarer usw.
- großer Küchenblock
- moderner offener in der Wand eingelassener Kamin mit großer Brennkammer
- Wand mit Naturstein-Optik
- große Fliesen im gesamten EG (Maße: 90 x 45 cm)
- großzügige Räume
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit offener großer Regen-Dusche, mit bodengleicher Rinne
- Badewanne und zwei Waschtische
- Handtuchheizkörper
- Unterputzarmaturen
- Badezimmer mit Fenstern für ausreichendes Tageslicht und auch zum Querlüften

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,53 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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