Renoviert und gut vermietet - ideale Kapitalanlage

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG. eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnparteien. Die Wohnung hat einen großen Sonnenbalkon und ist in einer Sackgasse gelegen umgeben von Grünanlagen.

Sie ist nach einer grundlegenden Modernisierung in 2024/25 marktgerecht vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 11.460,60€. Ein geräumiger Kellerraum gehört dazu. Der Fahrradkeller und großzügige Trockenraum können mit genutzt werden.

Die Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern und insgesamt 32 Einheiten. Sie wurde im Jahr 1973 erbaut und ist vollständig wärmegedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Energiebedarf laut Energieausweis: "B"

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. und stets instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 beträgt über 156.000 EUR. Das wegen der anstehenden Fassadenreinigung temporär erhöhte Hausgeld beträgt derzeit 370 Euro inklusive Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen der mit 7000 Euro bepreist ist.

Lage:
Am Hochkreuz 9a, 51149 Köln Gremberghoven.

Ausstattung:­
• Sonnenbalkon
• Abstellraum
• Fenster isolierverglast
• Gaszentralheizung von 2023
• modernisiertes Tageslichtwannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerraum
• Fahrradkeller und Trockenraum
• energieeffizient

Lage:
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Gremberghoven. Die Buslinien 151 und 152 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte und eine Bäckerei vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen Fahrminuten entfernt. Die Wohnung liegt praktisch in Mitten der S-Bahn-Haltestellen Steinstraße und Köln Airport-Businesspark der Linie S12 und damit nur drei Haltestellen von Kölner Hauptbahnhof entfernt.