Freistehendes EFH mit Fernblick, neuer Klimatisierung, PV und 2 Einliegerwohnungen

Freistehendes Familienhaus mit Fernblick, neuer Klimatisierung, Photovoltaikanlage und zwei flexibel nutzbaren Einliegerwohnungen – ideal für moderne Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach niedrigen Energiekosten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 204 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn‑ und Essbereich von ca. 60 m² mit moderner Küche sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage in Klein‑Winternheim. Die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2025/2026 – darunter Energieeffizienzklasse B, Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher, neue Luft‑Luft‑Wärmepumpen (Heizen & Kühlen) und eine Brauchwasserwärmepumpe – sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Besonders attraktiv für Familien: Zwei separate Einliegerwohnungen mit zusammen ca. 1.100 € monatlichen Mieteinnahmen bieten zusätzliche Flexibilität. Die größere Einheit wird Ende August frei und eignet sich ideal als Bereich für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Homeoffice oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und unterstützt die laufende Finanzierung.

Mit Fernblick, Garten, Balkon, vier modernen Bädern und einer ruhigen Wohnlage verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klein-Winternheim, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr familienfreundliches Umfeld aus.

Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen schönen Fernblick in die umliegende Landschaft und ermöglicht ein Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und den Vorzügen des Rhein-Main-Gebiets.

Einkauf­smöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und ein breites kulturelles Angebot sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 gelangen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Klein-Winternhe­im verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.