Genehmigtes Bauträgergrundstück Waldtrudering – ca. 1.098 m² GF | 2 MFH | sofort umsetzbar | privat

Genehmigtes Bauträgergrundstück in gefragter Lage von München-Waldtrudering mit sofort umsetzbarem Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer gesicherten Geschossfläche von ca. 1.098 m² vor. Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung.

Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung.

Objekt-Deta­ils

Adresse: Wachtelweg 3–5, 81827 München
Grundstücksfläche: ca. 1.213 m² (3 Flurstücke)
Erschließung: voll erschlossen
Straßenfront: ca. 35 m
Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss)
Altlasten: keine bekannt
Grundbuch: lastenfrei
Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Baurecht & Entwicklungspotenzial

Bauvo­rbescheid gültig bis: 05/2029
Gesicherte Geschossfläche (GF): ca. 1.098 m²
Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 1.550 m²
Zulässige Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser
Bauweise: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller + Tiefgarage
GFZ: ca. 0,91
Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGB
Gebiet: Reines Wohngebiet (WR)
Baumfällung: genehmigt

Hinweis zur Projektentwicklung

Die bestehende Genehmigung schafft eine verlässliche Grundlage für die Projektkalkulation. Eine Anpassung oder Optimierung der Wohnungsstruktur im Rahmen des baurechtlich Zulässigen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzeptansätze.

Kaufpreis
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EUR 3.400.000
Provisionsfrei – direkter Verkauf durch Eigentümer

Weitere Unterlagen, einschließlich Bauvorbescheid, stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

Lage – Waldtrudering (Stadtbezirk Trudering‑Riem), München

Verkehr: ca. 100 m zur Bushaltestelle Phantasiestraße, ca. 1 km zur S-Bahn Gronsdorf, 11 km zum Marienplatz; TU München 14km, A94 ca. 3 km, A99 ca. 4,5 km, Flughafen München ca. 35 km, Salzburg 147km.

Etablierte Wohnlage: verkehrsberuhigte Straße, hochwertige, gefragte Nachbarschaft, viel Grün, überdurchschnittliche Quadratmeterpreise im Vergleich zum Bezirk

Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wellnessmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar.

Bildung & Freizeit: Kindergärten, (Musik-)Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.