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Freistehendes Haus am Waldrand: Mit Aufzug barrierefrei, Einliegerbereich möglich, Provisionsfrei

70195 Stuttgart (Botnang) – Baden-Württemberg
1.290.000 €
6
Zimmer
231 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus von 1993 in ruhiger Lage am Waldrand von Stuttgart-Botnang. 231 m² Wohnfläche, über 300 m² Nutzfläche inklusive einer Hobbyebene mit rund 70 m² und 727 m² Grundstück mit einem Garten, der an den Wald grenzt.

Das Besondere: Ein Personenaufzug verbindet die Garage mit allen Wohnebenen bis ins Schlafgeschoss unter dem Dach. Dazu eine Schwimmhalle mit Sauna, ein Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich und aus fast jedem Fenster der Blick ins Grüne.

Auf der Kinder- und Wellnessebene ist ein eigener Wohnbereich vorbereitet: Anschlüsse für Küche und Abwasser sind in beiden Kinderzimmern vorhanden, ein separater Eingang ist baulich vorgesehen. Ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine Betreuungsperson.

Das ausführliche Exposé mit allen Grundrissen und vier Nutzungskonzepten für die Schwimmhalle und die Kinderebene senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

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Objekt-Nr
OM-2z8j45
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 79.705 €
Gesamtkosten
ca. 1.369.704 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 64.500 € (5,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
306 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss, stufenloser Zugang zu allen Wohnebenen
• Schwimmhalle mit Tageslicht und eigenem Gartenausgang, Sauna
• Offener Wohn- und Essbereich, rund 58 m², mit Kachelofen und Ofenbank
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, dazu Hauswirtschaftsraum mit zweiter Spüle
• Küche und Hauswirtschaftsraum lassen sich verbinden und zum Essbereich öffnen, nach Prüfung der Statik
• Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
• Drei Bäder: Hauptbad mit Eckwanne und Doppelwaschtisch, Gästebad am Gästezimmer, Duschbad auf der Kinderebene, dazu zwei Gäste-WCs
• Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon
• Einliegerbereich vorbereitet, Anschlüsse für Küche und Abwasser vorhanden
• Hobbyebene mit rund 70 m² zwischen Garage und Kinderebene, lichte Höhe rund 2 m, ideal als Werkstatt, Hobby- oder Stauraum
• Überdachte Terrasse, Freisitz, Balkon und Garten in Terrassen am Hang
• Doppelgarage, Einzelgarage und drei Stellplätze davor
• Gas-Zentralheizung, Kessel erneuert, Warmwasser mit Unterstützung durch Solarthermie
• Glasfaser bis 1.000 Mbit/s
• Einbauküche, Einbauschränke und Wohnwand bleiben im Haus

Lage

Ruhige, bevorzugte Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Botnang, direkt am Waldrand. Spazierwege beginnen vor der Haustür. Stuttgart-Vaihingen mit Universität und großen Arbeitgebern ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Innenstadt mit Stadtbahn und Auto. Einkauf, Kindergärten und Schulen gibt es im Stadtteil.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Gesundheit gut

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
154,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

• Verkauf direkt durch die Eigentümer, für den Käufer provisionsfrei.
• Die Schwimmhalle ist derzeit außer Betrieb, die Technik ist funktionsfähig.
• Die Hobbyebene hat eine lichte Höhe von rund 2 m, sie zählt zur Nutzfläche und nicht zur Wohnfläche.
• Die Nutzungskonzepte sind visualisierte Vorschläge, nicht beantragt und nicht auf Genehmigungsfähigkeit geprüft.
• Die Fotos wurden digital aufbereitet, etwa bei Licht, Farbe und Himmel.
• Makler mit konkretem Interessenten sind willkommen, eigene Inserate des Objekts sind nicht gestattet.
• Exposé mit Grundrissen auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.

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