ohne-makler
850.000 €
17
Zimmer
213 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Friedberg (Hessen). Die Wohnstraße in Ortsrandlage ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die den idealen Rahmen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Friedberg liegt nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und ins Umland ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Fachmärkte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Für den kleineren Bedarf zwischendurch sind Bäckereien und kleinere Läden ebenfalls gut erreichbar.

Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden, und die nahegelegene Klinik bietet zusätzliche Sicherheit im Notfall. Auch für die Kleinsten ist gesorgt - ein Kindergarten sowie mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

Freizeitanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Sportanlage "Burgfeld" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die Nähe zu Feldern bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern ermöglicht auch Spaziergänge und Radtouren in der Natur, was gerade für Naturliebhaber und Familien mit Hunden ein großer Vorteil ist. Der nahegelegene Spielplatz wird zu einem zentralen Treffpunkt für die jungen Bewohner, und Eltern können ihre Kinder dort bedenkenlos spielen lassen.

Diese Lage kombiniert die Ruhe und Sicherheit einer guten Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Investition setzen möchten.

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Objekt-Nr
OM-2wz2gy
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.734 €
Gesamtkosten
ca. 911.733 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 51.000 € (6,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
320 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Erdgeschoss:
Wo­hnung 1 - ca. 60 m² Wohnfläche:
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche mit Terrassentür zum Innenhof
+ modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ vermietet

Büro - ca. 12 m²:
+ Büroraum
+ Gäste WC
+ aktuell selbstgenutzt.

Obergeschoss:­
Wohnung 2 - links - ca. 50 m²:
+ 2 Zimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ große Wohnküche
+ Abstellkammer
+ modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Südbalkon vom Wohnzimmer begehbar
+ vermietet

Wohnung 3 - rechts - ca. 33,5 m²:
+ 2 Zimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ schöne Wohnküche
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Ostbalkon von der Küche begehbar
+ vermietet.

Dachgeschoss:
Woh­nung 4 - ca. 58 m²:
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ schöne Wohnküche
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ 2 Abstellräume in der Küche und im Wohnzimmer
+ vermietet

Keller:
+ Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für jede Einheit
+ Vier Kellerraume, für jede Wohnung ein nutzbarer Kellerraum
+ Heizungsraum.

Nebengebäude:
­Erdgeschoss:
+ 3 Räume
+ ein großer Lagerraum

Obergeschoss:
+ großer Lagerraum
+ WC.

Vier Stellplätze im Hof der Liegenschaft ergänzen das Angebot auf einer Grundstücksfläche von 458 m². Die Liegenschaft ist nicht nach WEG geteilt.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Friedberg (Hessen). Die Wohnstraße in Ortsrandlage ist ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die den idealen Rahmen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die den perfekten Rahmen für ein angenehmes Wohnen bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Friedberg liegt nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und ins Umland ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Fachmärkte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass der Wocheneinkauf bequem erledigt werden kann. Für den kleineren Bedarf zwischendurch sind Bäckereien und kleinere Läden ebenfalls gut erreichbar.

Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden, und die nahegelegene Klinik bietet zusätzliche Sicherheit im Notfall. Auch für die Kleinsten ist gesorgt - ein Kindergarten sowie mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen.

Freizeitanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Sportanlage "Burgfeld" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die Nähe zu Feldern bietet nicht nur eine angenehme Aussicht, sondern ermöglicht auch Spaziergänge und Radtouren in der Natur, was gerade für Naturliebhaber und Familien mit Hunden ein großer Vorteil ist. Der nahegelegene Spielplatz wird zu einem zentralen Treffpunkt für die jungen Bewohner, und Eltern können ihre Kinder dort bedenkenlos spielen lassen.

Diese Lage kombiniert die Ruhe und Sicherheit einer guten Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Investition setzen möchten.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Endenergieverbrauch
191,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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