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Dachterrassen-Wohnung in München / Sendling-Westpark zu verkaufen
81373 München – BayernDie beiden Gebäude wurden in solider Ziegelbauweise auf einer ca. 2.350qm großen Grundstücksfläche erstellt. Die DG-Wohnung befindet sich im Vordergebäude in Ost-West- Ausrichtung auf einer Höhe von mehr als 14 Metern. Im DG befinden sich nur zwei Wohnungen, die über die gesamte Gebäudefläche gehen und über einen Aufzug bzw. geräumiges Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnung ist hell und ruhig, die Nachbargebäude weit entfernt und man fühlt sich unbeobachtet. Durch die Westlage kann man im Sommer die letzten Sonnenstrahlen genießen, wenn im Umkreis bereits alles im Schaden liegt. Die uneinsehbare Dachterrasse mit mehr als 15 qm ist eines der Highlights der Wohnung.
Die Gebäude sind in 52 Wohneinheiten unterteilt. Die 3,5-Zimmer DG-Wohnung hat eine Fläche von 106,99qm. Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Wohnen/Essen (40,35qm), Schlafen (14,32qm), Kinder-/Arbeitszimmer (15,9qm), Küche (6,51qm), Bad/WC (7,84qm), Flur1 (4,51qm), Flur2 (4,81qm), WC (1,84qm), Abstell1 (1,08qm), Abstell2 (2,16qm), Terrasse (7,67qm - 1/2 Fläche). Hinweis: alle Angaben aus der Teilungserklärung, tatsächliche Maße können davon abweichen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-299005
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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999.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.860 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.045.860 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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566 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Heizung erfolgt über Fernwärme der Stadt München.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91 kWh (qm*a) und somit mit C (EFH energetisch gut modernisiert) klassifiziert. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 10 kWh (qm*a) und ist mit A+ klassifiziert. Der Energiepass wurde am 11.1.2018 erstellt.
Lage
Im Stadtteil Sendling-Westpark liegt die Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude und wurde 1995 in einer ruhigen Seitenstrasse errichtet. Der Westpark ist in 3 Gehminuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind im Umkreis von wenigen Hundertmetern erreichbar. Die U-/S-Bahn am Harras ist in weniger als 8 Minuten erreichbar - ebenso wie der Partnachplatz.
Lage-Check
Sonstiges
Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft und wurde im Eigenbedarf die ganze Zeit genutzt. Das Haus wurde einmal von außen neu gestrichen und bis auf die sukzessive Erneuerungen der Duplex-Stellplätze, Heizkessel- Austausch und Aufzugsreparaturen waren keine größeren Probleme bisher aufgetreten. Die Hausverwaltung vbg betreut die Anlage seit Erstbezug in 1996. Das Hausgeld beträgt 566 € pro Monat. Darin sind ca. 70 € Rücklagen enthalten.
Kontakt: Tel. 0151-61 44 87 77 bzw. email: berndriedel@me.com
Die Wohnung ist ab Oktober 2024 frei (derzeit wohnt noch der Eigentümer in der Wohnung). Besichtigung nach Absprache möglich (bitte nur ernsthaft Interessierte!).
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Angebot von: Bernd Riedel
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