Vorbereitetes Baugrundstück (inkl. Baugenehmigungen für 11 Einheiten)

Objektbeschreibung
Baugrundstü­ck mit Baugenehmigung für 11 Wohneinheiten in Hiddenhausen

Übernehmen Sie ein baureifes Wohnbauprojekt in der Blumenstraße 18 in 32120 Hiddenhausen: Auf dem 2.784 m² großen Grundstück sind ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen sowie vier Doppelhaushälften rechtskräftig genehmigt. Sämtliche Planungsleistungen, behördliche Nachweise und wesentliche Vorarbeiten auf dem Grundstück sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Projekt im Überblick:
• 2.784 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage in Schweicheln-Bermbeck an der Grenze zu Herford.
• Bodenrichtwert: 145 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026, Zone 385, Wohnbaufläche, baureif). Reiner Bodenwert nach Richtwert entspricht rund 403.680 €.
• Schallschutz: Laut Gemeinde Hiddenhausen plant die Deutsche Bahn, innerhalb der nächsten 12 Monate mit dem Bau einer Schallschutzmauer entlang der Bahnstrecke zu beginnen (Stand: Oktober 2026).
• Baugenehmigung für insgesamt 11 Wohneinheiten mit 1.210,77 m² genehmigter Wohnfläche.
• Mehrfamilienhaus: 7 barrierefrei erreichbare Wohnungen mit Aufzug, Balkonen bzw. Dachterrassen (620,94 m² Wohnfläche, ca. 72–102 m² je Einheit).
• Doppelhaushälften: 4 Einheiten mit jeweils 147,46 m² Wohnfläche (EG, DG, Spitzboden-Studio, Terrasse und Gartenanteil).

Im Kaufpreis enthalten:
• Grundstück inklusive vorliegender Baugenehmigung.
• Vollständige Architekturplanung (Genehmigungs- und Ausführungsplanung).
• Statik inklusive Prüfstatik, Positions- und Bewehrungsplänen.
• Wärmeschutznachweise nach BEG-Effizienzhaus 40 EE für Mehrfamilienhaus und Doppelhaushälften.
• Schallschutznachweis, Entwässerungsplanung, Vermessung und Bodengutachten.
• Notariell beurkundete Teilungserklärung sowie 11 bereits angelegte Wohnungsgrundbücher (Grundlage für späteren Einzelverkauf).
• Bereits erbrachte Vorleistungen auf dem Grundstück: Rodung, Abbruch des Altbestands, Kanalanschluss und 4 Regenwasserrigolen.
• Auf dem Grundstück vorhandenes Material: RC-Schotter sowie 18,2 Tonnen Bewehrungsstahl für die Bodenplatten bzw. Fundamente.

Gesamtkaufpreis: 390.000 € für das Grundstück inklusive aller aufgeführten Planungen, Genehmigungen und Vorleistungen.

Verkauft wird das Grundstück mit Planung und Vorarbeiten – nicht die fertiggestellte Bebauung. Die Visualisierungen zeigen die genehmigte Bebauung.

Detaillierte Grundrisse, Ansichten und Projektunterlagen finden Sie auf unserer Projektseite:
schwenkor.de/pro­jekte/projekt-blumenstrasse

Eckdaten:
• Größe: 2.784 m2
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einer guten Wohnlage und ist perfekt für die Realisierung von Wohnimmobilien für Familien geeignet. Es liegt zwischen Löhne und Herford in einer ländlichen Gegend von Schweicheln Bermbeck und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den umliegenden Autobahnen A2 und A30.
• Genehmigung: Es liegt eine vollständige Baugenehmigung für 4 Doppelhaushälften und 1 Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 14 Stellplätzen wie abgebildet vor. Alle erforderlichen Genehmigungen und Pläne sind vorhanden, sodass Sie sofort mit dem Bau beginnen können.
• Besonderheiten: Das Grundstück ist für die Bebauung vorbereitet: Neben der Baumrodung wurden die Kanalarbeiten für die Entwässerung durchgeführt und alte Bestände und Fundamente beseitigt.