umfangreich modernisiert | 3-ZI-Whg mit großem S/W Balkon und Aufzug – frei ab Februar 2027

Modernisiertes Wohnen in attraktiver Regensburger Lage

Diese im Jahr 2022 umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen außergewöhnlich großzügigen Südwestbalkon mit ca. 15 m² Fläche.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, praktischer Raumaufteilung, Aufzug und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung wurde 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgten weitere Aufwertungen, darunter eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten und ein neuer Naturholzbelag auf dem Balkon.

Helle Räume und durchdachter Grundriss
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Sämtliche Wohnräume sind vom Flur aus erreichbar. Dadurch entsteht eine funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Der Flur bietet durch einen Einbauschrank und einen zusätzlichen Abstellraum praktische Staumöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 einschließlich Elektrogeräten ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein separates WC mit eigenem Waschbecken und Fenster ergänzt die Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort.
Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist der großzügige Südwestbalkon.
Mit seiner Fläche von rund 15 m² bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. Dank seiner Südwest-Ausrichtung lädt der Balkon insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022
Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert und präsentiert sich mit einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
Wände neu gespachtelt und gestrichen
Neuer, hochwertiger Vinylbodenbelag
Neue Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
Erneuerung­ des Elektro-Schalterprogramms
Neue­ Heizkörper und Erneuerung der Heizkörperventile
Neue Thermostatköpfe
Neuer Handtuchheizkörper im Badezimmer
Badezimmer und Sanitärausstattung
Neugestaltu­ng des Badezimmers mit hochwertiger Dekorbeschichtung und Fliesen
Neue Badewanne mit Duschmöglichkeit
Neuer Waschtisch
Erneuerte WC- und Sanitärausstattung
Neue Sanitärarmaturen Bad - WC
Die Modernisierungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Weitere Aufwertungen 2023/2026
Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2023
Neben den Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurde auch in die Gebäudeinfrastruktur investiert.
* Die Abwasserleitungen des Mehrfamilienhauses wurden umfassend mittels Inliner-Verfahren saniert.
Der auf die Eigentumswohnung entfallende Kostenanteil von rund 10.000 € wurde vom derzeitigen
Eigentümer bereits vollständig bezahlt.

Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2026
* Erneuerung Heizungsanlage und Fernleitung inkl. Braucfhwasserspeicher
* Sanierung der elektrischen Hauptverteilungen und Zähleranlagen
Der auf die Eigentumswohnung entfallende Kostenanteil von rund 5.400 € wurde vom derzeitigen
Eigentümer bereits bezahlt.

Regensburg-Reinhausen – stadtnah und gut angebunden

Die Eigentumswohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, einem etablierten Wohngebiet nördlich der Donau.
Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeite­n
Das Alex-Center und das Donau-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote.
Super­märkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.

Bildung und Familie
Kindergärten sowie verschiedene Schularten, darunter Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sind im Stadtteil beziehungsweise der näheren Umgebung vorhanden.

Freizeit und Erholung
Der nahe gelegene Albert-Schweitzer-Park bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Auch die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Verkehrsanbindung
Öf­fentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Regensburger Stadtzentrum.
Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16.

Die Lage eignet sich damit für Berufstätige, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieausweis­
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedar­f: 115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkla­sse: D
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1968

Weitere Angaben können dem Energieausweis entnommen werden.