Haus 1877 qm Grund, Barrierefrei BJ 2013 kl. Nebengebäude Tierhaltung Verkehrsanb. Nürnberg München

Expose Haus mit Holzschuppen (alter Pferdestall) BJ 2013/2014 – OHNE Makler !!!!!
Anfragen bitte schriftlich pferde-margaretaatwebpunktde
­Mit PV Anlage!
Die Grundstücksgröße ist 1877 qm
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnbereichen
Erdgeschoß: 92,6 qm
Wohnraum mit integrierter Küche 52,40 qm
Badezimmer 10,80 qm
Schlafraum 15,30 qm
Eingangsbereich 4.80 qm
Hauswirtschaft/Heizung/Str­om 9,30 qm
Obergeschoß:
Seperater Eingang Außentreppe
Zimmer 1 : 9,6 qm mit Dusche und WC : 7qm
Zimmer 2: 9,6 qm mit Dusche und WC : 7 qm
Zimmer 3: 9,6 qm mit Zugang zur Dusche und WC
Wohnküche: 14,10 qm
Flur: 7,5 qm
Balkon: 13 qm
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Baujahr 2013/2014
Fußbodenheizung komplett im gesamten Haus
Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
Beheizt mit Wasserführenden Holz- Schwedenofen.
Im Sommer wird das Warmwasser mit einem Elektro 80 l Boiler beheizt.
Die derzeitige Heizkosten an Holz belaufen sich auf :
Max ca. 5 bis 8 Ster Holz jährlich
Ein Anschluß für eine andere Heizart (z.B. Erdwärme, o. Wärempumpe) ist bereits vorgesehen.
Die Stromkosten sind nicht relevant – Photovoltaikanlage
Einspeisun­g ins Netz mit seperatem Eigenstromverbrauch
Die Innenräume sind in den Ecken und Kanten von Meisterhand mit einem speziellen Putz versehen und abgerundet (Feng Shui).
Die Heizung ist mit allen Anschlüßen für eine Umrüstung auf Erdwärme etc. ausgestattet. Alle Rohrleitungen für das Obergeschoß sind mit einer Einbauvorrichtung für eine Wasser- und Heizverbrauchzähler ausgestattet.
Das Haus besitzt eine eigene biologische Kläranlage. Das geprüfte Abwasser läuft in den Oberflächenwasserkanal des Weilers.
Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Solnhofner polierten Platten
Fußboden im gesamten Wohnraum mit Steingutfließen umrahmter Eichenholzparkett
Wirtschafts­raum gefließt
Bäder mit begehbarer Dusche gefließt und großer Badewanne und WC und Waschbecken – Handtuchheizkörper
Schlafraum­ mit Korkparkett
Überall helle Wohnräume durch große Sichtfenstertüren.
Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung

Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt.
Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung.
Alle Böden im Obergeschoß sind mit Korkparkett belegt.
Die großen hellen Bäder mit begehbarer offener Dusche gefliest und WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
Die Decke ist eine Sichtholzdecke des Dachstuhls.
Zusätzlich befindet sich eine kleine Zwischendecke bis in die Dachspitze als Staufläche. Diese könnte noch evtl. als Wohnraum ausgebaut werden.

Beschreibung: Wohnen – wo andere Urlaub machen auch für Tierliebhaber
Durch das große Grundstück und die ländliche Lage, ist eine Tierhaltung kein Problem. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Liebevolle Nachbarschaft!
Das Haus befindet sich im fränkischen Seenland, nahe des schönen Brombachsee (ca. 10Km).
Der Bäcker und Gastwirt ist im 2km entfernten Nachbarort. In einem weiteren Nachbarort 2km gibt es einen Hofladen mit eigener Metzgerei und einen weiteren Bio-Hofladen mit regionalen Produkten. 3km entfernt einen Bio Demeter Hof mit Milch- und Rindfleischprodukten Direktvermarktung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Pleinfeld ca. 5 km und Weißenburg 10 km.
Es liegt in Ortsrandlage in einem Weiler ein paar km von der Bundesstraße 2 .
Die Bahnstrecke Nürnberg – Treuchtlingen –Augsburg oder Ingolstadt - München liegt 5 km entfernt.
Nürnberg ist 40 km entfernt (VGN) und München ist in ca 1 Std. und 30 Min. über die A 9 oder die Bahnstrecke Treuchtlingen – Augsburg – München oder Treuchtlingen – Ingolstadt – München mit dem IC erreichbar. Ingolstadt ist 63 km entfernt.
Schulbusanschluß in alle Schulen.
Es gibt in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. ( Wandern, Radfahren, Wassersport z.B: Segeln, Wakeboard, Schwimmen etc., Golfclub, Segelflugplatz uvm….