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Südbalkon Wohn-/Koch-/Essbereich
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Fertig gestellte 2-Zimmer Neubauwohnung mit Südbalkon im Würmtal- 5% AfA für Kapitalanleger möglich

81476 München – Bayern
499.000 €
2
Zimmer
48,44 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Fertig gestellter hochwertiger Neubau
Niedrigen Nebenkosten (ca.3,02 Euro inkl. Warmwasser und Heizkosten)
Heizkostenfrei bis zum 01.08.2025
1 komfortabler Einzel-Tiefgaragenstellplätze nebeneinander
3 Besucherstellplätze direkt vor dem Haus
5% Afa für Kapitalanleger möglich
www.kochova.de
Verka­uf direkt vom Bauträger - provisionsfrei

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Objekt-Nr
OM-295586
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.924 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Holzfenster
Eichenparkett in Wohn-/Schlafräumen
1 Südbalkon
Hebe-Schiebe-Tür auf Balkon für maximales Open-Air-Feeling
Aufzug
Komf­ortabler Einzel Tiefgaragenstellplatz, wartungsarme Bauweise

Lage

Zentrumsnähe, S-Bahn fußläufig erreichbar, unverbauter Blick Richtung Süden
Nähe zu Campus Martinsried

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

IMPRESSUM

Helena Kochova Wohnbau GmbH
Kiefernstraße 6 | 82041 Oberhaching

Tel: 089 441 09 003

E-Mail: vertrieb@kochova.de
Webseite:­ www.kochova.de

Geschäftsfüh­rung: Laura-Maria Einertshofer

Sitz der Gesellschaft: Oberhaching | HRB 224938

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