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Wunderschönes Einfamilienhaus

38531 Rötgesbüttel – Niedersachsen
620.000 €
8
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Liebe Interessenten,

Dieses schöne 2012 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Rötgesbüttel.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich. Von hier aus gelangt man in ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Westterrasse.
Vom Wohnzimmer mit großen Fensterfronten fällt der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der aufgrund seiner Größe ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen bietet.
Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste WC,Schlafzimmer und eine Küche ,neben an einen praktischen Abstellraum,der gleichzeitig zur Terrasse und Garage führt.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie bequem ins Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles und hochwertiges Vollbad.
Der Flur des Obergeschosses führt Sie weiter zum gedämmten Dachboden, wo genügend Stauraum vorhanden ist.

Der Garten wurde 2023 hochwertig gestaltet. Hinter dem pflegeleichten Wall,befindet sich die B4..die jedoch kein Grund zur Sorge ist,Thema Lautpegel..am besten vorbeischauen, und sich selbst einen Eindruck verschaffen:)
Der Garten lädt Familien und Freunde zu gemütlichen Abenden ein.

Zudem verfügt dieser über eine Bewässerungsanlage,mehrere versteckte Steckdosen und einem Rasenmähroboter, die Ihnen die Pflege erleichtern.
Sowie die Terrasse und der Vordergarten sind beleuchtet,was die Atmosphäre gemütlich und zugleich romantisch macht.

Ausstattung:
-Boden­heizung
-Bewässerungsanlage
­-Bewegungsmelder sowie draußen/drinnen
-Kalkanlage
­-Klimaanlage
-PV Anlage
-(Kamin)Ofen incl. Backfach
- elektrische Rollladen

Dieses Haus ist ideal für eine Familie geeignet, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine attraktive Umgebung legt

*Energie Ausweis vorhanden

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-295437
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.005 €
Gesamtkosten
ca. 659.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 31.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.269 €

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
33 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

!!! UMLEITUNG/UMBAU DER B4 IN PLANUNG!!

Der schöne Ort Rötgesbüttel liegt zwischen Gifhorn (10 Minuten) und Braunschweig (15 Minuten). Auch nach Wolfsburg benötigen Sie mit dem Pkw nur ca. 20 Minuten.

Rötgesbüttel verfügt über eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, einen Allgemeinarzt, einem Fleischer,Frisur und einem Bäcker.

Weiterführende Schulen befinden sich in Meine oder Gifhorn. Eine regelmäßige Bus- und Zugverbindung Richtung Braunschweig und Gifhorn ist gegeben.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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