LUXUSDOMIZIL: Sonnige 5 Zi Whg, Einbauküche, gr. Wintergarten, Terrasse, Privatgarten, U-und S Bahn

Ihr Traumziel in München Berg am Laim!

Diese exklusive 5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einer eleganten Stadtvilla mit nur drei Parteien. Jede Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage.
Ohne Treppen zu steigen können Sie hier Wohnluxus auf einer 153 m² großen Nutzfläche im Erdgeschoss genießen!

Die Highlights dieser Wohnung sind ein 28 m² großer Wintergarten, der isoliert ist und mit Fußbodenheizung temperiert wird. Er verfügt über 11 Laufmeter bodentiefe Verglasungen nach Osten, Süden und Westen, so dass er ganztägig sonnen- und lichtdurchflutet ist. Die verspiegelten Glasflächen sorgen für Sichtschutz und mit der individuell steuerbaren Beschattung kann die Sonneneinstrahlung perfekt gesteuert werden.

Dank dem offenen Übergang vom 28 m² großen Wintergarten zum 29 m² großen Wohnzimmer entsteht eine großzügige Wohnoase mit vielen Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung.

Das Wohnzimmer hat eine vierteilige, bodentiefe Verglasung nach Westen zur 20 m² großen sonnenverwöhnte Süd/Westterrasse und dem liebevoll angelegter Privatgarten mit vielen Blühsträuchern und Stauden, der nur den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Der Garten ist straßenabgewandt, hinter dem Haus und sehr ruhig und sonnig. Verschiedene Vögel, ein Eichhörnchen und gelegentlich ein Igel sind die Mitbewohner des Gartens.

In der 12 m² großen Küche mit geräumiger Einbauküche macht das Kochen Spaß! Diese ist ebenfalls offen zum Wintergarten und hat zusätzlich noch eine Durchreiche zum Wohnzimmer.

Auch die übrigen Zimmer sind ideal ausgerichtet: zwei Schlaf/Arbeitszimmer nach Osten und ein weiteres Zimmer mit großen, bodentiefen Fenstern nach Westen in Richtung dem Privatgarten. Mit 14, 15 und 17 m² sind alle Zimmer großzügig geschnitten und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, die beide über geräumige Einbauschränke verfügen, sowie ein weiterer Raum im Keller mit einem zusätzlichen Gästebad zum Mietpreis von 95,-Euro/Monat komplettieren diese hochwertige Wohnung.

Das Haus ist technisch auf höchstem Niveau:
- Der Endenergiebedarf beträgt nur 14,8 kWh(m²/a) und erreicht damit Passivhausstandard.
- Das Haus ist mit 24 cm Mineralwolle gedämmt. Die Verwendung von Mineralwolle hat mehrere Vorteile: Sie ist nicht brennbar und bietet einen guten Schallschutz.
- Eine thermische Solaranlage liefert kostenlose Sonnenenergie, die in einem 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung gespeichert wird.
- Eine Grundwasser-Wärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme
- Eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage­ verhindert die Verkeimung durch Legionellen, die schwerste Lungenentzündungen auslösen können. Durch den bauseitigen Einbau der Frischwasserstationen in jeder Wohnung entfällt die gesetzlich vorgeschriebene Legionellenprüfung, die ansonsten die Mieter bezahlen müssten.

Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung - in unmittelbarer Nähe zu einer schönen, neuen Grünanlage und einem Park mit hohem Freizeitwert.

Die Tram 21 ist nur 1 min zu Fuß entfernt. Mit ihr können Sie über den Ostbahnhof, den Max-Weber-Platz und die Maximilianstraße bis zum Marienplatz, dem Stachus, dem Hauptbahnhof und dem Olympiapark fahren.

Die U2 Josefsburgstraße ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

In circa 5 Minuten sind Sie mit dem Auto bei der Salzburger Autobahn (zum Wandern oder Skifahren) oder beim Mittleren Ring. Eine sehr gute Verbindung besteht zur Münchner Messe, dem Flughafen und der Nürnberger Autobahn.

Nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Tram entfernt entsteht gerade das neue Werksviertel mit einem neuen Konzerthaus, einer Tonhalle, Künstlerateliers, Showrooms, Übungsräumen, der WhiteBox, einer Kletterhalle, einem Fitnesscenter, der Boulderwelt, Ladengeschäften sowie Restaurants, Bars und dem Riesenrad. Daran schließt sich das Medienzentrum Media Works Munich und mehrere bekannte Firmen an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Drei Supermärkte, vier Bäckereien, eine Reinigung, eine Drogerie, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, die Post, verschiedene Banken, mehrere gute Restaurants und mehrere Cafes.

Nur 1 min zu Fuß ist eine neue Grünanlage entstanden, wo man wunderbar Spazieren gehen oder Joggen kann. Außerdem wurde ein aufwendig gestalteter Outdoorfitnessbereich mit zahlreichen Geräten neu errichtet, der sich großer Beliebtheit erfreut.
Ferner gibt es einem großen Abenteuerspielplatz und einem Wasserplantschbereich für Kinder zum Spielen.
Am Rande der Grünanlage sind vier Kinderkrippen und Kindergärten, die neu erbaute Grundschule, das Michaeligymnasium und ein Sportverein. Die Realschule und die Mittelschule sind mit dem Fahrrad in circa 5-10 Minuten zu erreichen.

Zum Ostpark mit dem Hallen- und dem Freibad, der Schlittschuhlaufbahn, dem Fitnessparcour, den Tischtennisplatten, den Fußballfeldern, den Tennisplätzen und dem See mit Biergarten sind es zu Fuß nur 10 Minuten.

Zum Truderinger Wald können Sie in 15 Minuten radeln.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, die Grünflächen und die Nähe zum Ostpark mit den beiden Schwimmbädern, der Eislaufbahn und der Möglichkeit für zahlreiche, weitere Aktivitäten aus.