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Preis reduziert: Schönes Mehrfamilienhaus in St. Johannis
90419 Nürnberg (Dutzendteich) – BayernDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Lage von St. Johannis in Nürnberg. Es umfasst fünf Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf insgesamt 591 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Das Gebäude wurde ab 1990 neu aufgebaut, mit einem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2014. Der Keller und das Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1957. Die großzügigen Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die gepflegte Instandhaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Aktuell beträgt die jährliche Mieteinnahme 72.000 Euro, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,17 Euro pro Quadratmeter entspricht.
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Objekt-Nr
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OM-294828
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 83.313 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.873.312 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Gewerbefläche
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93 m²
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Gesamtfläche
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591 m²
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Sonstige Flächen
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93 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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72000 €
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertiges Laminat im Dachgeschoss.
Alle Einheiten bieten geräumige Bäder mit Fenstern, wobei vier Wohnungen über Badewannen verfügen.
Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden.
Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989, die einwandfrei funktioniert (Ersatzteile verfügbar).
Das Gebäude ist energetisch gut ausgestattet mit einer Außendämmung und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Lage
Das Haus liegt in der beliebten Nachbarschaft von St. Johannis, bekannt für seine historische Atmosphäre und vielfältige Architektur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Altstadt in wenigen Minuten zu erreichen sowie schnell zu Autobahnen und umliegenden Städten wie Fürth und Erlangen zu gelangen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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131,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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