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3 Zimmer Wohnung
Luxemburger Str. 124 - 136, 50939 Köln (Sülz) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung ist sofort beziehbar. Die Nebenkosten sind inkl. einer Sonderumlage. Die Wohnung ist einfach möbliert, verfügt über einen Süd-Balkon vom Wohnzimmer über Kinder/Arbeitszimmer zum Schlafzimmer. Die Eingangsdiele ist erweitert um eine bequeme Eßzimmernische. Das Gesamtgebäude verfügt über eine eigene Rezeption.
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Objekt-Nr
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OM-294702
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 280.928 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine Installationswand im Eßzimmer wird gerade noch erneuert, deshalb die Handwerkerplane am Foto. In der Küche ist auch die Waschmaschine mit untergebracht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 16. OG des Unicenters. Die Garage ist ein bequem zugänglicher Einzelstellplatz im 2. UG.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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158,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die umlegbaren Nebenkosten sind deshalb so niedrig, weil die Wohnung nicht bewohnt war. Zu den nicht umlegbaren Nebenkosten sind in der Abrechnung für 2022 und 2023 noch zusätzliche Sonderumlagen für Bausanierungen in Höhe von etwa € 400 bis € 500 enthalten. Wir erwarten im Mai/2024 die aktuelle Kostenabrechnung des Verwalters für das Jahr 2023. Deshalb sind die aktuellen NK noch nicht exakt bekannt. Leider wohnen wir 700 km von Köln entfernt und können den nächsten Besichtigungstermin am erst wieder am 25.5.24 wahrnehmen.
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Angebot von: Johann Krumesz
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