provisionsfreie, sonnige 4-Zimmer ETW, großer Südbalkon, Einbauküche, TG-Plätze, 5 Min. S 1

Vermietung oder Eigennutzung möglich / Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer !

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung liegt in der zweiten und zugleich obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und besticht durch Ihre hellen / hohen Räume und den sehr großzügig gestalteten Dachgauben.

Highlight ist der Richtung Süden ausgerichtete sonnige XXL-Balkon mit rund 24 m² Nutzfläche, welcher von allen drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer direkt begehbar ist.

Hinzu kommen noch 3 große Abstellräume mit Fenstern unter den Schrägen in denen sich viele Gegenstände unterbringen lassen oder die Kinder noch ein zusätzliches kleines Reich für Ihre aufgebauten Spielsachen finden, ohne am Abend alles wegräumen zu müssen.

Der Flur ist über ein Dachfenster belichtet und sowohl das große Bad (Dachgaube) als auch das Gäste-WC (Dachfenster) verfügen über Tageslicht und lassen sich über die Fenster gut lüften.

Das helle und geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, ein WC, zwei Waschbecken mit Unterschränken und einen Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Hinzu kommt noch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dachfenster.

Die 3 Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten und verfügen über ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. In einem der Zimmer befindet sich ein extra Schlafboden, der als 2. Ebene über eine Treppe zugänglich ist.

Der Balkon ist von allen 3 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer begehbar.

Wohn- und Essbereich mit Küche sind offen gestaltet und die großzügige Dachgaube in der Küche bringt sehr viel Helligkeit in den Küchenbereich. Die moderne und elegante Küche in U-Form ist bereits im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Der Wohnbereich ist ebenfalls gut geschnitten und von hier hat man Zugang zum großen Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Der Balkon verfügt über einen Außenwasserhahn, was gerade im Sommer sehr praktisch ist.

Der Fußboden ist größtenteils mit Fliesen ausgelegt, in zwei Schlafzimmern befinden sich Laminatböden.

Die hellen Innentüren runden das Erscheinungsbild der Wohnung positiv ab.

Des weiteren gehört ein Kellerraum (massiv gemauert) mit Türe und Fenster zur Wohnung. Die Größe beträgt ca. 8 m².

Im Keller befindet sich auch ein Abstellraum für Fahrräder.

Der Grundriss und die Wohnflächenberechnung befinden sich in der Anlage.

Wenn Sie nähere Informationen zum Objekt wünschen bzw. an einem Termin zur Besichtigung interessiert sind, dann füllen Sie dazu im Kontaktfeld bitte Ihren Namen, Anschrift und Rufnummer aus.

Der Verkaufspreis für die Eigentumswohnung einschließlich hochwertiger Einbauküche beträgt 659.900,00 €.

Optional (keine Verpflichtung) können bis zu 2 vollwertige neben einander liegende Tiefgaragenplätze (keine Duplexplätze) erworben werden.

Kaufpreis vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker):

- 21.000,00 EUR je Stellplatz

Das monatliche Hausgeld beruht bereits auf dem neuen Wirtschaftsplan für 2023 und beträgt:
- Wohnung 368,00 € , zuzüglich rund 110,00 € für die Instandhaltungsrücklage
- TG jeweils 11,00 €, zuzüglich jeweils rund 6,00 € für die Instandhaltungsrücklage

Die­ Eigentümergemeinschaft plant den Umstieg auf das Fernwärmenetz, somit ist das Mehrfamilienhaus für die energetischen Herausforderungen der Zukunft gut gerüstet. Die Kosten für den Umstieg sollen aus der bestehenden Rücklage entnommen werden.
Die Instandhaltungsrücklage für das MFH / Tiefgarage betrug Ende 12/2022 rund 309.000,00 EUR.

Bitte wahren Sie Diskretion, falls Sie im Vorfeld eine Außenbesichtigung vornehmen möchten.

Wir sind mit dem Verkauf im Alleinauftrag beauftragt.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Wohnlage von Eching.

Eching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, die einen hohen Erholungs- und Wohnwert bietet und derzeit rund 14.000 Einwohner zählt.

Eching ist nur rund 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Neben einer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich die Gemeinde Eching vor allem als attraktiver Wirtschaftsstandort für zahlreiche und große Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen aus.

Eching bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung an, u.a. der nahe gelegene Hollerner- und Echinger See sowie die Garchinger Heide und die Echinger Lohe.

Die Anbindung mit dem PKW an die Autobahnen A 9 und A 92 ist ideal, diese erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten.

Die Flughafenlinie S1 verkehrt im 20-Minuten-Takt mit der Stadt München, bzw. dem Flughafen "Franz-Josef-Strauß".

Sie erreichen die S-Bahnstation S1 Eching fußläufig in 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie ebenfalls fußläufig in der direkten Umgebung.