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327.000 €
2
Zimmer
68,20 m²
Wohnfläche
0,10 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um eine kommerzielle Vermarktung, sondern ist aus dem Umstand geboren, dass wir, meine Frau und ich, unseren Altersruhesitz von Hamburg nach Ostholstein verlegen wollen.

Unser jetzt zum Verkauf stehendes Haus ist uns viel zu groß geworden, da die Kinder aus dem Hause sind und wir unseren letzten Lebensabschnitt nicht mit Bewirtschaftung des Objektes verbringen wollen. Wir möchten den Lebensabend einfach nur genießen.

Leider mussten wir feststellen, dass es keine Grundstücke zu erwerben gibt, die für die Altersgruppe der über Sechzigjährigen geeignet sind. Die entsprechende Infrastruktur bzw. medizinische und pflegerische Versorgung ist nicht vorhanden bzw. gewährleistet.

Des Weiteren sind kleine Grundstücke für unseren Bauwunsch entweder gar nicht vorhanden oder werden viel zu überteuert angeboten. Bei großen Grundstücken ab ca. 2500 m² können diese dann allerdings wieder in einem angemessenen Rahmen erworben werden. Hier würden dann mehrere Doppelhaus-Bungalows erstellt werden können, je nach Grundstücksgröße.

Folglich sind wir zu dem Entschluss gekommen, weitere Bauherren als Doppelhauspartner zu finden, die auch die gleichen Interessen bzw. Anforderungen an einen Altersruhesitz mit uns teilen.

Ich selbst bin Architekt und habe dieses Projekt so geplant, dass es den einfachsten Bauvorschriften entspricht und somit fast auf jedem Baugrundstück genehmigungsfähig ist.

Die Abwicklung und Projektleitung der kompletten Baumaßnahme wird von mir persönlich erbracht, da wir bereits hier in Pelzerhaken wohnhaft sind und ich täglich vor Ort sein werde.

Weiterhin steht die Option offen jedes Haus unterkellern zu können.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-294002
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.009 €
Gesamtkosten
ca. 353.009 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 327.000 €
Grunderwerbsteuer 21.255 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
22 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Die Bungalows werden komplett mit Einbauküche, Photovoltaik & Batteriespeicher erstellt. Die Bodenplatte, Freisitz und Carport sind ebenfalls in der Preiskalkulation enthalten.

Diese höchst energetische Bauweise schafft ein nahezu autarkes Heiz-Lüftungssystem und entspricht den Förderrichtlinien des KfW 40-Programms.

Lage

Lage-Check

Medizin
Natur
500m
Mobilität
150m
Sport
250m
Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Nachtleben
450m
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Detlef Wölfel

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