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Einfamilienhaus mit romantischem Garten/ Baugrundstück

78083 Dauchingen – Baden-Württemberg
549.000 €
8
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
930 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ungeahntem Potential in ruhiger Lage. Das Untergeschoss besitzt einen separaten Eingang und ist daher perfekt geeignet für Selbstständige oder große Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier sitzen Sie etwas erhöht und sichtgeschützt mit Blick in den großen, romantischen Garten, der sogar auch mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden darf. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, neu renoviert und mit neuen Fenstern, Türen, Lichtschaltern, Steckdosen und Heizkörpern ausgestattet.
Der Gestaltung dieses Wohnsitzes sind kaum Grenzen gesetzt. In optimaler Lage für Familien mit Kindern, aber auch die ältere Generation findet in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen, vom Arzt, Apotheke, Schulen bis hin zu verschiedenen Einkaufsmôglichkeiten ist hier alles vorhanden.
Die Größe und Lage des Grundstücks mit seinen vielen Möglichkeiten machen es zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

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Objekt-Nr
OM-293867
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.425 €
Gesamtkosten
ca. 583.424 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 27.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
185 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das UG und EG sind renovierungsbedürftig und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es gibt eine ältere EBK, die erneuert werden müsste.
Im DG gibt es ein voll ausgestattetes Bad und durchgehend weiße Fliesen in allen Zimmern. Hier sind sogar Anschlüsse für Elektrogeräte vorhanden, so dass eine Küche eingebaut werden könnte und so eine vollständige Wohnung entstehen würde.
Die Elektrik wurde im DG vollständig erneuert.

Lage

Dauchingen liegt ca 5 km entfernt von Villingen- Schwenningen mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch mit dem Auto sind Sie in 5 Min auf der Autobahn Richtung Stuttgart/Singen und in ca 40 Minuten an der Skipiste im Schwarzwald in herrlicher Landschaft.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in freundlicher Nachbarschaft .

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
305,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

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Sonstiges

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