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1.750.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
667 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-293597
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 81.913 €
Gesamtkosten
ca. 1.831.912 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.750.000 €
Grunderwerbsteuer 61.250 € (3,50%)
Notarkosten 13.685 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das schöne Haus liegt am Stadtrand von Starnberg. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Südbalkon. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen französischen Balkon. Das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer sind ein großzügiger Raum mit Zugang zum Garten und Terrasse.

Stil des Hauses
Das Haus wurde im typischen Stil der 1930er Jahre der Starnberger Landhäuser errichtet: Sprossenfenster, Fensterläden und eine Holzfassade am Obergeschoss. Im Innenbereich wurde mit viel Fachkenntnis und Liebe zum Detail saniert. Die Dielenböden konnten zum Teil erhalten werden, die neuen Holzböden wurden an den Stil des Hauses angelehnt (massive Eichendielen im Wohn-Essbereich). 
Der Dachboden wurde erneuert und mit Bodenplatten gedämmt. In die Wände wurde Zellulose zur Dämmung eingeblasen. 



Der ebenerdige Keller mit einem einzigartigen Tor zur Straße bietet ca. 70 m2 Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählen, und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ein majestätischer alter Walnussbaum im östlichen Teil des Gartens versorgt Sie jedes Jahr mit leckeren Walnüssen...natürlich bio. 
Die Scheune auf dem Grundstück bietet weiteren Platz für Ihre Gartengeräte und mehr.
Dieses Haus ist eine Ode an die guten alten Ding des Lebens und wartet auf jemanden, der die Schönheit und den Charakter dieses besonderen Anwesens schätzt.

Lage

Das Haus liegt am Stadtrand von Starnberg. Zur S-Bahn fährt eine öffentliche Buslinie, sie ist auch zu Fuß gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, DM und Denn‘s sind in der Nähe, genauso wie mehrere Kindergärten und Schulen. Mit dem Fahrrad ist man in circa 7 Minuten am See.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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