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4.5 Zimmer mit Garage und Balkon in Bochum Werne
44894 Bochum – Nordrhein-WestfalenDiese charmante und gut geschnittene Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die ein einladendes Ambiente schaffen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie drei geräumige Zimmer, die zuletzt als Schlaf-, Arbeits-, und Kinderzimmer genutzt worden sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit schönem Erker.
Die Wohnküche mit angeschlossenem Balkon ist offen gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen.
Das große Badezimmer ist praktisch eingerichtet und vermittelt durch seine moderne Ausstattung eine Wohlfühlatmosphäre.
Der Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, dieser wurde zuletzt für Waschmaschine und Trockner genutzt.
Diese Wohnung stellt somit das perfekte Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles dar, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger, trockener Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung wird zur Zeit noch von uns selbst bewohnt.
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Objekt-Nr
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OM-293121
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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299.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.891 €
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Gesamtkosten
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ca. 323.890 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1933
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Anders als bei ImmobilienScout oder Immowelt angegeben ist in der Wohnung 1 Gigabit internet verfügbar über Kabelanschluss.
Die Wohnung wurde über die letzten Jahre immer wieder regelmäßig renoviert und saniert.
Die komplette Elektrik wurde seit 2004 erneuert.
2015 wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet.
2018 wurden die Oberböden in der Wohnung komplett mit hochwertigem Vinylboden erneuert.
2022 wurden neue Fenster im Wohnzimmer, Erker sowie Schlafzimmer und eine moderne leistungsstarke Klimaanlage eingebaut.
Der Energieausweis wurde vor den letzten Sanierungsmaßnahmen erstellt und muss noch neu aktualisiert werden, die Werte sind dementsprechend etwas besser als aktuell angegeben.
Lage
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Bochum-Werne bietet alles was es braucht. In direkter Lauf Nähe befinden sich mehrere Supermärkte (Aldi, Rewe), Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Ein Drogeriemarkt (Rossmann) ist ebenfalls in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe.
Weiterführende Schulen befinden sich in nur kurzer Fahrtzeit in Bochum Langendreer sowie Lütgendortmund.
Der Ruhr Park ist in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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197,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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