PROVISIONSFREI Ein- bis Zweifamilienhaus im idyllischen Reiterdorf Mechtersen

Das angebotene Haus mit Vollkeller wurde 1971 in Stahlbetonmassivbauweise (Blähtonbeton) auf einem 1.315 m² (ca. 22x60m) großen Eigentumsgrundstück in Südlage errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz. Das Haus ist vielfältig nutzbar. Eine Familie hat hier viel Platz zum Leben, Wohnen und um diversen Hobbys nachzugehen. Auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus eignet sich das Haus hervorragend. Im Windfang führt eine Treppe in das Obergeschoss, das zz. eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Über viele Jahre ist das Haus als Zweifamilienhaus genutzt worden, sowohl im Mehrgenerationenwohnen als auch in der Fremdvermietung des Dachgeschosses. Im Oktober 2021 wurde die Heizung für die untere Wohneinheit und den Keller erneuert (die Rechnung ist diesem Exposé beigefügt). Die neue Heizung ist so ausgelegt, dass sie mit geringen Umbauarbeiten für das ganze Haus nutzbar ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Die obere Wohnung hat zz. eine eigene Therme. Das Haus kann durch den Vordereingang, über den Wintergarten oder durch den Keller betreten werden. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung betritt man durch den Windfang. Linkerhand vom Flur geht die Küche ab, die einen direkten Zugang in den Ess- und Wohnbereich hat. Durch die zweite Tür auf der linken Seite betreten Sie das Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Weiterhin vom Flur abgehend betreten Sie durch das Ankleidezimmer das Schlafzimmer. Im Ankleidezimmer befand sich ursprünglich ein Kinderzimmer, das zum Ankleidezimmer umfunktioniert wurde. Ein Rückbau wäre ohne großen Aufwand möglich. Ebenfalls vom Flur gehen das Bad mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Kinderzimmer ab. Der Zugang zum teilweise ausgebauten Keller erfolgt ebenfalls durch den Flur oder durch den Außeneingang. An der Kellertreppe ist aktuell ein Sessellift installiert. Dieser eignet sich nicht nur dazu, die Treppe bequem hinunter- oder heraufzufahren, er trägt auch Vorräte, wie z.B. Getränkekisten, ohne zu murren.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, hellen und gemütlichen Wintergarten mit Blickrichtung Süden über den großen Garten mit altem Baumbestand (ein wunderschöner Walnussbaum und mehrere Obstbäume). Eine schöne Rhododendronhecke rundet den Anblick ab. Jenseits des Gartens können Sie den Pferden beim Grasen oder Herumtollen zusehen.
Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie durch eine separate Tür. Dieser gegenüber liegt das Kinderzimmer. Linkerhand finden Sie sowohl die Wohnküche als auch das geräumige Wohn- / Esszimmer. Auf der anderen Seite befinden sich das Bad (mit Badewanne) und das Elternschlafzimmer. Von diesem aus führt eine hübsche Raumspartreppe auf den Spitzboden (2m Durchgangshöhe), der als Arbeits-/Hobbyzimmer genutzt wurde.
Der Vollkeller ist teilweise ausgebaut und mit Tageslichtfenstern versehen. Es gibt ein großes Gästezimmer und ein Kaminzimmer mit Bar. Weiterhin sind ein Bad mit Badewanne vorhanden und drei Vorrats- bzw. Lager- oder Hobbyräume. Im Hauswirtschaftsraum findet sich die Heizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Außerdem sind eine Werkstatt und ein separater Außenzugang vorhanden.
Die Garage (9m x 5,30m) in Holzbauweise mit elektrischem Rolltor und einem großzügigen abschließbaren Anbau wurde im Jahr 2002 errichtet. Im Garten befinden sich noch zwei weitere Geräteschuppen.
Am Ende des Exposés finden Sie einen Auszug aus der damaligen statischen Berechnung, der Sie die Baumaterialien des Wohngebäudes entnehmen können.
Das Haus steht an einer ruhigen Straße. Im Osten haben Sie einen direkten Nachbarn, ansonsten genießen Sie den freien Blick in die Natur und auf Pferdeweiden. Auf der Westseite befindet sich der Sportplatz des TSV Vögelsen/Mechtersen, der moderat genutzt wird.

Mechtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg, die landwirtschaftlich geprägt ist. Das Dorf mit ca. 700 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet in Wiesen, Feldern und Wäldern. Es gibt nur wenig Durchgangsverkehr. Mechtersen ist ein Reiterdorf. Hier haben viele Pferdefreunde mit ihren vierbeinigen Lieblingen ein Zuhause gefunden. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weitläufige Ausreitmöglichkeiten, vor Ort den Reit- und Fahrverein Vögelsen Mechtersen e.V. und die Reitschule Mechtersen e.V. Die Natur rund um das Dorf lädt u.a. zu Wanderungen, Joggen oder Radfahren ein. Das Dorfleben wird aktiv gestaltet, z.B. durch die Freiwillige Feuerwehr, den TSV Mechtersen/Vögelsen (www.tsvvon1950.de) und die Dorfjugend.
Mechtersen ist an den öffentlichen Nahverkehr (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen und nach Lüneburg ist es nur ein Katzensprung. Der Bus fährt stündlich über Vögelsen nach Lüneburg. In Lüneburg, Radbruch und Bardowick finden Sie Bahnhöfe des Nahverkehrs in Richtung Hamburg oder Uelzen und in Lüneburg natürlich auch Fernzüge.
Mechtersen verfügt mit den Dorfspatzen über einen Kindergarten. Die nächstgelegenen Schulen und viele weitere Kindergärten finden Sie in Vögelsen (Grundschule), Bardowick (Grund- und Oberschule) und Lüneburg (Grund- und Oberschulen, IGS, mehrere Gymnasien (darunter auch ein privat geführtes Gymnasium in Melbeck), Montessori-Schule, Rudolf-Steiner-Schule (Freie Waldorfschule), Förderschulen und Berufsbildende Schulen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Vögelsen, Bardowick und Lüneburg.
Mechtersen - Vögelsen: 3,4 km
Mechtersen - Bardowick: 6,6 km
Mechtersen - Lüneburg: 8,9 km
Mechtersen - Hamburg: 48 km