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340.000 €
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1.350 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Einzigartiges Fachwerkhaus am Wald d.Nossentiner/Schwinzer Heide

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Fachwerkhaus, ein Juwel für Liebhaber traditionellen Bauhandwerks. Das im Jahr 1993 erbaute Haus präsentiert sich als Meisterwerk mit einem in Eiche gezapften Fachwerk, das auf einer abgeschrägten Ziegelrollschicht-Feldsteinmau­er ruht.

In unserer Region ist dieses Anwesen das letzte neu erbaute Fachwerkhaus seiner Art, und es beeindruckt durch seine einzigartige Form und Bauweise. Bei der Konstruktion wurden vorwiegend ökologische Baustoffe verwendet, und die Verklinkerung mit einem Handstrichklinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Hinter der Fassade verbirgt sich eine durchdachte Dämmung und eine Innenwand aus Vulkanstein, die sorgfältig verputzt wurde. Die hochwertigen Tropenholzsprossenfenster runden das Bild ab und zeugen von handwerklicher Präzision

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Objekt-Nr
OM-290555
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.154 €
Gesamtkosten
ca. 365.154 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 20.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, verfügt jede über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erstrecken sich ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad und zwei Kinderzimmer.
Das Fachwerkhaus aus Vollholz-Eiche ist mit einem teils von außen begehbaren Keller ausgestattet, der Platz für Anschlüsse und den Ölheizungsraum bietet. Eine Werkstatt mit Terrassenaufbau, ein Brunnen mit interner Pumpe für die Außenbewässerung sowie ein liebevoll gestaltetes Altstadtpflaster und eine Umzäunung aus Feldsteinmauer mit Jägerzaun vervollständigen das Anwesen.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe von Plau am See, direkt am Waldrand und in unmittelbarer Umgebung von Seen in der reizvollen Nossentiner/Schwinzer Heide Seen und Wald Landschaft.
Ärzte - Einkaufsmöglichkeiten und 2 Krankenhäuser zig Hotels und Gaststätten im Umkreis 15 km Plau am See oder Goldberg
ca. 1,5 h von Berlin- 1 h bis zum OstseeStrand Warnemünde

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
350m
Sport
200m
Medizin
Einkaufen
200m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
156,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sie sind herzlich eingeladen, das Haus nach Absprache zu besichtigen. Wenn es Ihnen gefällt, teilen Sie mir gerne Ihre Preisvorstellung mit, die im Einklang mit Ihren finanziellen Möglichkeiten, gegebenenfalls nach Abstimmung mit Ihrer Bank, steht.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören

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Angebot von: Matthias Ludwig