Attraktive Gartenwohnung in der oberen Au

**Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer**

Die neuwertige und exklusiv ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist Teil eines 2017 erbauten Neubaukomplexes, der elegant an die älteren Gebäude im gleichen Block anschließt, und so einen hellen und ruhigen Innenhof bildet. Auf der Hofseite befindet sich auch der Garten der Wohnung samt Terasse - perfekt für Grillabende oder einen entspannten Drink am Feierabend.

Innen besticht die Wohnung mit einem schönen Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern und großen steinfarbigen Fließen in den Badezimmern und der Küche. Letztere ist mit der Naturstein-Arbeitsplatte, der Kassettenoptik und den exklusiven Einbaugeräten sicherlich ein Highlight der Wohnung. Aber auch die anderen Räume sind mit viel Liebe zum Detail designt, etwa durch Zierleisten an der Decke, einer Wandvertäfelung im Gang oder der extra installiertien Wandbeleuchtung im Wohnzimmer.

Auf der Südseite gibt es noch eine kleine Loggia, perfekt zum Anbau von Balkonpflanzen, oder, um beim morgendlichen Kaffee die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Die südlich des Komplexes verlaufende Bahnstrecke ist Dank der sehr gut schallisolierten Fenster keine Beeinträchtigung.

Die Wohnung liegt am südlichen Rand von Au-Haidhausen mit besten Anbindungen zur Innenstadt. So ist man mit dem Bus in 3 Minuten am Ostbahnhof, in 7 Minuten am Gärtnerplatz oder in 10 Minuten am Viktualienmarkt. Alternativ geht man zum Rosenheimer oder Reger Platz in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Mehrere große Supermärkte sind fußläufig erreichbar und auch bei Restaurants hat man eine tolle Auswahl in der unmittelbaren Umgebung. Geht man ein paar Minuten ins benachbarte Franzosen-Viertel ist das Angebot an Restaurants und Bars nahezu unbegrenzt. Die Biergärten am Nockherberg und am Wiener Platz sind jeweils in etwa 15 Minuten zu Fuß oder gut 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Trotz urbanem Flair gibt es viel Grün rund um die Wohnung, allen voran der ganz nahe Tassilopark mit dem größten Kinderspielplatz der Gegend. Ein paar hundert Meter weiter lädt das Isarhochufer mit dem darunterliegenden Auer Mühlbach zu Spaziergängen ein. Vorbei am Mariahilfplatz ist es auch zur Isar selbst nicht weit.

Dank der Lage südlich der Innenstadt beginnen Ausflüge in die Berge oder das Alpenvorland stress- und staufrei - auf der Salzburger Autobahn ist man von der Tiefgarage in weniger als 10 Minuten.