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Helles modernes Holzhaus in idyllischer Lage

Neuendorfer Weg 10, 17440 Lütow – Mecklenburg-Vorpommern
800.000 €
6
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
3.486 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses nachhaltige moderne Haus ist kein Haus von der Stange. Es ist individuell gestaltetet und etwas Besonderes.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein offener Wohn und Küchenbereich mit angrenzender Bar, ein Extraraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, der Technikraum und das Gästezimmer mit eigenem Bad mit Dusche und kleiner Terrasse.
Im Obergeschoss sind die Galerie, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zwei der Schlafzimmer wurden bisher als Kinderzimmer genutzt und besitzen einen Zugang zum Dachboden, welcher bisher teilweise als Spielebereich genutzt wurde.
Der Dachboden lässt sich auch über eine Treppe in der Galerie erreichen.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten. Durch die Anordnung und Aufteilung der Räume ist das Haus hell und lichtdurchflutet, und bietet dennoch gemütliche und kuschelige Ecken.
Zwei weitere Terrassen sind von der Küche und auch vom Essbereich zu erreichen.
Bei dem Grundstück handelt es sich komplett um Bauland.

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Objekt-Nr
OM-287415
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 58.153 €
Gesamtkosten
ca. 858.152 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 800.000 €
Grunderwerbsteuer 48.000 € (6,00%)
Notarkosten 6.735 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.859 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2015
Ausstattung
Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es handelt sich um ein komplettes Holzhaus mit Holzfaserdämmung und 3fach verglasten Holzfenstern und Dielenfußboden.
Es verfügt über einen Grundofen, eine Lüftungsanlage mit Wärmepumpe, eine Photovoltaik Anlage mit ca 10kw, Wandheizung und teilweise Fußbodenheizung. In dem Haus ist bereits Smart Home Technologie von Loxone verbaut und bietet auch noch weitere Programmierungs und Optimierungsmöglichkeiten.
So­mit verbindet es die Gemütlichkeit von ländlichem Charakter mit Nachhaltigkeit und Moderne.

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch in ländlicher Umgebung,nahe einem Naturschutzgebiet und dem Achterwasser und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand und den wunderschönen Ostseebädern. In der Umgebung finden sich ein Hofladen, ein wunderbares Café und ein Dorfkrug.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
100m
Sport
100m
Medizin
Restaurants
600m
Einkaufen
400m
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holz

Sonstiges

Diese Immobilie ist besonders für Naturliebhaber interessant, die auf Idylle und Nachhaltigkeit setzen aber dennoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Es eignet sich aufgrund der Größe und Zimmeranzahl hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern. Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und die ruhige Lage und trotzdem gute Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel,ausgebaute Radwege)sind ein großer Vorteil dieser Immobilie.

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