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Lage! // Ausstattung! // Moderner Schnitt!, 2-Zimmer Maisonette provisionsfrei !!!

Pegasusstraße 00, 85716 Unterschleißheim – Bayern
289.000 €
2
Zimmer
52,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Sehr schöne und exklusive 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und großzügigem Kellerabteil. Die exklusive Ausstattung wie z.B. Bad mit Eckbadewanne aus Acryl, eine hochwertige italienische Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination), Baldachin mit integrierten LED Strahlern, gemauerter Bartresen u.v.m.

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Objekt-Nr
OM-286935
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
472 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.183€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Mit dem Aufzug erreichen Sie das 4. OG, dieses besteht aus einem Eingangsbereich (Flur), einem separaten Gäste-WC, die offene Küche und das Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das DG. Dort befinden sich das Bad und das Schlafzimmer und eine große Diele die als Arbeitszimmer hervorragend genutz werden kann. Die Wohnung besitzt in jeder Etage einen Zugang zum Treppenhaus. Sehr praktisch für den Umzug.

Wohnung:
+ Zeitlos schöne Böden (Laminat und Fliesen) , erneuert 2012 und 2022
+ Kunststofffenster inkl. Außenrollo, erneuert 2021.
+ Moderne Bäder
+ Hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen.
+ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen.
+ Innenanstrich Ende 2022
+ Wendeltreppe aus Holz, pulverbeschichtet
+ Südwestbalkan mit schönem Ausblick
+ Ein Kellerabteil
+ Ein Tiefgaragen Stellplatz

Zum Gebäude:
+ Energieeffiziente Geothermie Fernwärmeheizung
+ Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus. Kann für die Wohnung bereitgestellt werden
+ Gemeinschaftseigentum mit großzügigen Innenhof
+ Abstellräume für Fahrräder
+ 2 Wasch- und Trockenräume
+ Waschplatz in der TG

Lage

Die Wohnung liegt nahe dem S-Bahnhof S1 in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend im Herzen von Unterschleissheim, nur rund 12 km nördlich von München. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr hohe Lebensqualität:
+ Die S-Bahnstation S1 Unterschleissheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 21 Minuten
+ Die sehr gute Anbindung an die A92, A9, A99 und B13
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
+ Freizeitangebote, Valentinspark, Unterschleissheimer See, Sportvereine
+ Hoher Grünanteil, ruhige Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnah

Vielfältige Freizeit und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namenhaften Firmen wie BMW, der Business Campus Unterschleissheim oder die Baderbank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften. Wie zum Beispiel den Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau, das Helmholtz Zentrum ist in circa 15 Fahrminuten erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montesorischule sowie weiterführende Schulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium FOS/BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich Nachbarort.

Die Lage zählt zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Regionen in Münchener Norden.

Lage-Check

ÖPNV
100m
Einkaufen
100m
Sport
300m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
100m
Gastronomie
250m
Kultur
250m
Nachtleben
100m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
114,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Heizung wurde 2015 auf Geothermie umgestellt, dadurch ist man nicht von Preissteigerungen bei fossilen Energieträgern betroffen!

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 937,50€ zzgl. 50€ TG und 160€ Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld wird wie folgt berechnet:
- Wohngeld 429€, davon 215,45€ umlegbar, 155€ Erhaltungsrücklage, 55€ Reparaturen/Verwaltung o.ä.
- TG 43€, 17,50€ umlegbar, 16,67€ Erhaltungsrücklage, 8,50€ Reparaturen/Verwaltung o.ä.
Somit ergibt sich eine Rendite von 3,56%. Ab 01.01.2027 beträgt die Rendite nach Mieterhöhung 4,09%.

Der moderne Zustand, die ruhige und zentrale Südwest-Ausrichtung sowie die hervorragende Anbindung an München, Dachau, Freising und den Flughafen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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