Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/284137/
PROVISIONSFREI - ein Haus mit Keller, Pool, großem Grundstück und vielen Möglichkeiten
04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg) – SachsenDas 1934 in massiver Bauweise gebaute und sehr gepflegte
Einfamilienhaus bietet Ihnen die begehrte Grundlage Ihre
Wohnträume auf einem großen Grundstück im beliebten
westlichen Stadtteil von Leipzig zu verwirklichen.
1991 wurde das Haus grundlegend saniert. Die Gas-
Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2013 und die Fassade bekam
2019 neuen Putz und einen neuen Anstrich.
Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm
verteilt auf 2 Geschossen. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 190
qm zur Verfügung.
Der noch nicht ausgebaute Spitzboden und der Keller bieten die
Möglichkeit sich zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Auch ein Anbau wäre denkbar und wurde in der Nachbarschaft
schon realisiert.
Rund ums Haus befindet sich ein sehr gepflegter Gartenbereich
in dem Sie viel Platz, Ruhe und Entspannung finden. Als Highlight
steht Ihnen dort noch einen Pool zur Verfügung der im Sommer
für Abkühlung sorgt.
Mit diesem Objekt können Sie sich endlich Ihre ganz
persönlichen Wohnträume erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-284137
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
479.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 32.805 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 511.804 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.715 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Nutzfläche
|
80 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Teppichboden, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1934
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Über eine gemütliche Veranda gelangen Sie ins Haus.. Im EG
befinden sich das helle Esszimmer und das einladende
Wohnzimmer. In der Küche können Sie schon zum Frühstück den
Blick in den tollen Garten genießen. Über den Flur gelangen Sie
über eine Treppe zum 1. OG, zu einem Gäste WC und über eine
weitere Treppe in den Keller.
Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weiteren
kleine Zimmern die als Kinderzimmer genutzt wurden. Weiterhin
ein Bad mit Wanne und Dusche.
Denkbar wäre hier aus den drei Zimmern zwei gleichwertige zu
machen und
den geräumigen und bereits gedämmten Spitzboden als
zusätzliches Zimmer auszubauen.
Neben dieser Ausbaureserve von ca. 30 qm die man aktuell über
eine Deckenluke
erreicht bieten sich auch im Keller noch Ausbaureserven.
Im teilweise gefließten Keller befinden sich neben zahlreichen
Abstellmöglichkeiten die geräumige Tiefgarage mit
funkferngesteuerten elektrischen Rolltor kombiniert mit dem
2flügligen Gartentor, das "Waschhaus" und ein direkter Zugang
zum Gartenbereich. Auch hier läßt sich noch weiterer Hobby bzw.
Wohnraum schaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garten- und ein
Poolhaus sowie ein "Schuppen" also jede Menge Platz und ein
gemütlicher Ort im ein Familienfest zu feiern.
Das Haus verfügt weiterhin über eine Satellitenanlage und
elektrische Jaolusien die per Funkt einzeln oder zentral bedient
werden können.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Leipziger
Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf.
Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von
Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch
Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung. Hier
liegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum. Durch
Burghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die
Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet.
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren
Informationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Wir
bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und
Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt
allein der notarielle Kaufvertrag. Die Darstellung der Grundrisse
ist schematisch ohne Maßstab.
Exakte Abmessungen auf Anfrage.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Das Angebot ist
freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Makleranfragen unerwünscht!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jens Kalinski - Immobilien Kalinski
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/284137/