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Am Fasanenhügel 19, 16727 Velten – Brandenburg
498.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
545 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Sie haben schon immer den Traum vom Bauen und einem tollen Haus im Grünen?
Hier müssen Sie nicht mehr bauen!!!

Wohnen und Wohlfühlen werden Ihnen und Ihrer Familienbande hier ganz sicher nicht schwer fallen.

Umgeben von viel Grün und Ruhe können Sie künftig hohen Wohnkomfort genießen.
Dieses Haus wurde 2008 in massiver Bauweise gebaut und seit dem mit viel Liebe zum Detail stets gepflegt und der Garten zu einer Wohlfühloase für Eltern und Kinder hergerichtet.
Das Einfamilienhaus befindet sich technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand. Nur hochwertige Materialien wurden bei dem Bau verwendet, Sie werden diese Wertstabilität zu schätzen wissen.
Rugig gelegen und umgeben von einem sehr gepflegten Grundstück mit Pool für die Kids bietet es mit seiner Terrasse in Süd-West-Ausrichtung viel Raum zur Erholung und Entspannung mit Freunden.

Beim Betreten des Hauses werden Ihnen sofort der helle und offene Eingangsbereich sowie die großzügige Raumgestaltung ins Auge fallen.

Für ganztägig optimale Lichtverhältnisse sorgen ringsum große Fensterflächen mit teilweise bodentiefen Fensterflügeln. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. So können Sie den Tag auch kurzer Hand zur Nacht machen!

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, die große Küche mit Essbereich und neben dem Duschbad auch der Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf Ihre Sonnenterrasse mit Rundumblick in Ihren Garten.

Die Kinder lassen Sie einfach im Pool planschen und danach im Garten ordentlich austoben!
Sie werden künftig die Sommerabende auf Ihrer Terrasse genießen und den Tag mit einer fantastischen Ruhe und tollem Blick ausklingen lassen.

Über eine moderne Vollholzwangentreppe gelangen Sie in die Zimmer des Obergeschosses.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das Bad mit Badewanne und Walk-Inn-Dusche.
Da alle Zimmer über eine Fußbodenheizung beheizt werden, können Sie sich bei der Raumgestaltung und der Wahl der Möbel freien Lauf lassen! Kein Heizkörper wird Sie einschränken!
Der Spitzboden wurde vom Eigentümer als ideale zusätzliche Abstellfläche mit ca. 30 m² Nutzfläche hergerichtet. Sie werden künftig unzähliges Dekomaterial zur saisonalen Dekoration des Grundstückes zwischenlagern müssen!

Unmittelbar auf der Zufahrt und dem Eingangsbereiches des Hauses wurde ein großes Carport nachgerüstet. Ihr Fahrzeug und die Fahrräder stehen also künftig nicht im Regen!
Das gesamte Grundstück umfasst 545 m² und somit genug Platz um unweit der Stadt eine kleine Oase genießen zu können.
Der Geräteschuppen auf dem Grundstück lässt die Gartengeräte und sämtliches Gartenspielzeug der Kinder sicher und trocken auf dem Grundstück lagern.

Neugierig und vielleicht schon am Koffer packen ?

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-283939
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.830 €
Gesamtkosten
ca. 536.829 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Grunderwerbsteuer 32.370 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.809 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
180 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

4 Zimmer
2 Bäder
Rollläden
Fußbodenheiz­ung
Kamin
Carport
Gartenhäu­schen
Pool
Terrasse

Lage

Velten liegt mit ca. 25 km Entfernung in der Nähe der deutschen Hauptstadt Berlin im Landkreis Oberhavel. Diese Nähe kann bietet Ihnen den Zugang zu den zahlreichen kulturellen, beruflichen und Freizeitmöglichkeiten Berlins , während Sie in einer kleineren, ruhigeren Stadt leben.
Brandenburg ist für seine natürliche Schönheit bekannt, und Velten ist keine Ausnahme. Die Stadt und ihre Umgebung bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Der Ort blickt auf eine lange Geschichte, und einige historische Gebäude und Stätten, wie das Schloss Velten bieten kulturelle und historische Interessengebiete. Das barocke Schloss wurde in den 1700er Jahren erbaut und ist von einem großen Park umgeben.

Durch die guten Verkehrsanbindungen wie der Stadtautobahn A111 und der A 10 sind Sie schnell in der Hauptstadt!
Wenn Sie Ihr Leben aktiv gestalten wollen oder Ruhe und Erholung suchen, dann wohnen Sie hier an der richtigen Stelle.

Lage-Check

Medizin
900m
Natur
650m
Mobilität
350m
Sport
850m
Restaurants
500m
Einkaufen
350m
Kultur
500m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
107,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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06198 Salzatal

Telefon: 0177-9324482
E-mail: c.schuetz@immocs.de

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ausgestellt: Gewerbeamt Salzatal OT Salzmünde am 06.10.2015
zuständige Aufsichtsbehörde:Gemeinde Salzatal
Straße der Einheit 12a
06198 Salzatal (Salzmünde)

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