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Zeitlose und stilvolle Hahnwaldvilla in Spitzenlage
50996 Köln (Hahnwald) – Nordrhein-WestfalenDiese stilvolle und zeitlose Villa ist freistehend auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Der Gebäudekomplex beansprucht inkl. Garage, ebenerdiger Schwimmhalle und Atrium eine Grundfläche von ca. 600 qm. Die Raumhöhe mit knapp 2,90 m korrespondiert sehr gut mit der großzügigen Raumgestaltung. Wohnbereich, Schwimmbad und Garage sind bis auf einen kleinen Bereich (hier "Kriechkeller") komplett unterkellert, die Höhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein 2 Zimmer - Apartment mit separaten Zugang. Gesamter umbauter Raum ca. 2400 Kubikmeter.
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Objekt-Nr
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OM-283848
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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5.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 418.458 €
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Gesamtkosten
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ca. 5.908.457 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt wurde 1969 in einer ausgesprochen massiven Bauweise fertiggestellt. Seit dieser Zeit befindet es sich auch in Familienbesitz. Hier wurde an nichts gespart. Z.B. wurden die umfangreichen wertvollen Holzeinbauten von den Würzburger Werkstätten errichtet. Renovierungsarbeiten haben stattgefunden. Das Haus ist sehr gepflegt. Für eine Individualisierung scheint es bestens geeignet zu sein.
Lage
Die Villa befindet sich in einer 1a- Lage im Kölner Stadtteil Hahnwald. Genauer gesagt Alt-Hahnwald. Der Forstbotanische Garten liegt direkt gegenüber. Die Nachbargrundstücke des Blocks sind ebenfalls mit Villen bebaut und alle über 2000 qm groß. Dieses Areal befindet sich in ruhiger Lage, ist weit genug von der Bonner Landstr. und der A555 entfernt. Über den exklusiven Stadtteil Hahnwald gibt es im Internet sehr gutes Informationsmaterial.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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267,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Da der Verkauf ohne Makler stattfinden soll, bitte ich die solventen Interessenten um Mithilfe, damit ich ernstes Interesse und ihre Bonität nachvollziehen kann. Z.B. hilft es mir, wenn ich durch ihren Internetauftritt einen entsprechenden Eindruck gewinnen kann, sie sehr bekannt sind, sie eine Institution z. B. Steuerberater, Anwalt, Banker zur Kontaktaufnahme zwischenschalten. Wenn ich eine Anfrage nicht beantworte, wird sie wahrscheinlich unangemessen sein.
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