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*PROVISIONSFREI *schöne 3 Zimmerwohnung im grünen Langwasser
90471 Nürnberg (Langwasser) – BayernDie Wohnung befindet sich im 4 OG. eines Mehrfamilienhauses mit einem barrierefreien Zugang. Im Haus sind zwei Aufzüge vorhanden. Es handelt sich um eine helle, warme, schön geschnittene Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer etablierten Wohngegend.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein TG-Stellplatz befindet sich in einem Parkhaus, das zur Wohnanlage gehört.
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Objekt-Nr
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OM-283167
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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340.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.654 €
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Gesamtkosten
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ca. 356.654 €
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Hausgeld mtl.
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395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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14
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Helle moderne Einbauküche (inkl. hochwertige Elektrogeräte)
- Modernes Bad mit Wanne und Fenster (inkl. moderne Bademöbel)
- 2018 komplett renoviertes WC (wandhängend) und neuer Laminatboden
- 2019 komplett renovierte Kunststoff-Isolierglas Fenster mit Rollläden inkl. Insektengitter
- 2019 alle Innentüren ausgetauscht
- 2021 neue Eingangstür (Schallklasse 2)
- Waschküche mit Waschmaschine im Keller
- Herbst 2023 Neues Kinderspielplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in einer ruhigen Wohngegend, ist jedoch gleichzeitig zentral zu Nürnberg gelegen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert.
Die Wohnung befindet sich zwischen der U-Bahnstation Messe und der U-Bahnstation Langwasser Nord ( ca 600 m). In wenigen Minuten kommen Sie bequem in die Nürnberger Innenstadt und in alle weitere Richtungen von Nürnberg - Fürth.
Ein ideale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A73 Nürnberg - Zollhaus gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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166,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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