Haus mit Garten, Sauna, Pool, Einlieger-Appartment und viel Potential

Großes Haus mit viel Potential – Garten, Pool, Sauna, Einlieger-Apartment
Dieses tolle Haus können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Durch die offene, halbgeschossige Bauweise wirkt alles hell und weiträumig. Zusätzlich zu den 178 qm Wohnfläche gibt es reichlich Nutzfläche, die zum Teil wohnlich ausgebaut ist.
Großzügig gestaltetes Wohn-/ Esszimmer (ca. 45 qm), große Fensterfront mit Blick und Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten sowie offener Kamin (voll funktionsfähig). 6 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer.
Große Terrasse (z.T. überdacht) mit offenem, betriebsfähigem Kamin, schöner Garten, Gartenhaus mit genügend Platz für Gartengeräte/ -möbel, große Doppelgarage mit el. Tor, weitere Parkmöglichkeiten davor, Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage
Keller: Schwimmbad (alternativ auch als großer Stauraum nutzbar), Sauna-/ Duschbereich (in 2018 renoviert) mit Fußbecken, Kneipp-Schlauch, Schwallbrause; Partykeller
Einlieger-Apartment: ca. 33 qm, seit 02/2022 vermietet
Mit überschaubarem Aufwand könnte man auch ein Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus daraus entwickeln.
Das Haus ist einseitig angebaut.
Highlights:
- Einlieger-Apartment (kann in EFH integriert werden)
-Bezug nach Absprache (das Haus ist frei, das Apartment vermietet)
-BJ 1972/ 73
-2 Geschosse zzgl. wohnlich ausgebauter Flächen im Keller und Dachboden
-Zustand: gepflegt, Renovierungsbedarf
-voll unterkellert
-Dach ausgebaut
-Garten mit Terrasse, Gartenhaus
-Dachterrasse
-Sc­hwimmbad, renovierter Sauna-/ Duschbereich, Zugang zum Garten, Partykeller
-große Doppelgarage mit el. Tor und zusätzlichen Parkmöglichkeiten
Erdgeschoss­
-Diele mit Granitboden und Deckenspots
-Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
-Wohn-/Esszimmer (ca. 45 qm) mit Blick und Zugang in den schönen Garten, offener, betriebsfähiger Kamin
-Terrasse neu in 2018 mit großen Fliesen in moderner Schieferoptik, offener, betriebsfähiger Kamin, 2 el. Markisen, direkter Zugang zur Waschküche
-Küche mit Glastür, Granitboden
-Gäste-WC (aus dem BJ) mit Fenster
-Garderobe
Zwischengeschoss
-Bad (2020 teilsaniert) mit Granitboden, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Fenster, Wäscherutsche in das 1. UG
-großes Schlafzimmer mit Deckenspots und geräumigem Einbaukleiderschrank
-Schlaf-­/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit Waschbecken
-Flur
1. OG
-Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit Zugang zur sonnigen, großen Dachterrasse mit traumhaftem Garten- und Fernblick
-Apartment (ca. 33 qm; separater Zugang): Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse, Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster (neu in 2022), Pantryküche (innenliegend) – Pläne für Umbau zu einer offenen Wohnküche liegen vor, seit 02/2022 vermietet, Jahresnettokaltmiete derzeit € 3.960
Dachgeschoss
- wohnlich ausgebaut, gedämmt, Abstellraum mit Wasseranschluss, Zugang zum Kriechspeicher, 2 Velux-Dachfenster
1. Unter-/ Zwischengeschoss
- z.T. wohnlich ausgebaut
-Vorratsraum mit Fenster
-WC (aus dem BJ) mit Fenster
-Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit Fenster und Waschbecken
-große Waschküche mit Fenster, Zugang zur Terrasse
Keller
- Partyraum mit Theke, Zapfanlage, 2 Kühlschränke, Einbauschränke, Stauraum, Zugang zum Garten über Außentreppe
-Heizungsvorraum,­ Hausanschlüsse
-Heizungsraum mit Ölheizung aus 1980 (außenliegender Öltank, ca. 5.000 l)
- Schwimmbad (ca. 6.000 l)
-Sauna-/ Duschbereich (aus 2018) mit Kneippschlauch, Schwallbrause, 2 Fußbecken
draußen
-große Doppelgarage mit el. Tor
-Werkstatt mit Zugang zur Garage, Werkbank, Regalen
-Gartenhaus für Gartengeräte/ -möbel, dahinter Platz für Brennholz, Komposter etc.

Hier kann man noch den Blick ins Grüne genießen. Der nahegelegene Wald und die umgebenden Felder laden zum Spazieren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
In nur wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder dem Bus in der Stadtmitte, auch bis zur Autobahn (A3, A 542, A59/ A1) ist es nicht weit. Für die Kinder gibt es fußläufig eine beliebte Grundschule (OGS). Auf dem Weg kann man auch gleich noch im Hofladen direkt beim Bauern einkaufen.
- Grundschule (OGS) fußläufig erreichbar
- Hofladen in der Nähe
- Bushaltestelle: fußläufig, Buslinie Richtung Stadtmitte/ Leverkusen/ Köln und in die andere Richtung nach Witzhelden
- hoher Freizeitwert: Felder und Wald in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein
- Bahnhof Leichlingen: ca. 7 Autominuten
- Busbahnhof im Zentrum: ca. 2,3 km
- zur Autobahnauffahrt (A542/ A3/ A59) Richtung Leverkusen/ Köln/ Frankfurt bzw. nach Düsseldorf/ Wuppertal: ca. 10 Autominuten
- gute Anbindung an die Flughäfen Köln und Düsseldorf
In ca. 2,2 km Entfernung (ca. 5 Autominuten) liegt das Zentrum Leichlingens mit
- Ärzten
- Schulen
- Kindergärten
- Bäckereien
- Apotheken
- Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schwimmbad, Sportplatz

Leichlingen ist eine schöne Kleinstadt mit knapp 30.000 Einwohnern, verkehrstechnisch günstig gelegen zwischen Köln und Düsseldorf, Tor zum Bergischen Land mit wunderschönen Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Es gibt viele Sportvereine, Karnevalsvereine, Musikschule, Chöre u.v.m.

www.leichlingen.de